Mis à jour juillet 2026

SCI Orthez (64) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Orthez ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Orthez dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 104 700 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 197 euros en IR contre 4 060 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Orthez ?

La création d'une SCI à Orthez coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Orthez ?

Investir via une SCI à Orthez offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 169 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Orthez. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI à Orthez en 2026 ?

2 197 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

434 €

de loyer mensuel estimé, bien à 104 700 €

1 047 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Orthez (64)

2 169 €

Prix moyen / m²

2 579 €

Prix appart. / m²

434 €

Loyer estimé / mois

10 881

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Orthez

Bien retenu : 60 m² valorisés 104 700 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 104 700 €

Loyer mensuel estimé 434 € / mois

Revenu locatif annuel 5 208 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 047 €

Résultat avant impôt 4 161 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 161 €

Impôt (TMI 30%) -1 248 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -716 €

Résultat net SCI IR 2 197 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 161 €

Amortissement du bien (30 ans) -3 490 €

Résultat imposable à l'IS 671 €

IS (15%) -101 €

Résultat net SCI IS 4 060 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI à Orthez

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Orthez : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Orthez (64), en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 10 881 habitants. Au prix appartement de 2 579 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 104 700 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 1 745 euros/m² (-10,2 % sur un an) et 245 transactions annuelles, Orthez offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Orthez est proche de 3 départements : Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Avec un prix médian de 1 745 euros/m² (245 transactions par an), le marché à Orthez se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Landes Gers Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes — SCI Orthez

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Orthez ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 4 060 euros contre 2 197 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI à Orthez ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre à Orthez via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 745 €/m² (soit 104 700 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 434 euros/mois, soit 5 208 euros/an. Après taxe foncière (1 047 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 197 euros/an en SCI IR ou 4 060 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Orthez ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Orthez

Orthez compte 10 881 habitants, ce qui la place au 63e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 954e rang national. Avec 235 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Pyrénées-Atlantiques, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Pau). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Orthez s'établit à 1 745 €/m² (moyenne : 2 169 €/m²). Orthez se situe ainsi au 1 854e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 29 %), et 38 % moins cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Landes (2 740 €/m²).

Le marché local enregistre 245 transactions par an, soit 23 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 10,2 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (10,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 745 €/m² à environ 1 019 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 745 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 115 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 57 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 122 150 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Orthez dépasse nettement la moyenne nationale : 115 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Orthez en 2026

La ville d'Orthez affiche un prix de vente médian de 1 745 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 169 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,2 %). Avec 10 881 habitants, la ville présente une densité de 235 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 245 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 38 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Orthez

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 579 €/m² contre 1 857 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 104 700 €, soit une mensualité de 507 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 449 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 174 500 €, avec une mensualité de 846 € (salaire requis : 2 417 € net/mois).

Les prix à Orthez sont 29 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Landes affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Orthez	1 745 €	-10,2 %	10 881
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645
Hautes-Pyrénées	1 831 €	-2,3 %	231 349

Département

Voir les résultats pour Pyrénées-Atlantiques (64) 706 564 hab.

2 818 €/m²

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Orthez

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 745 €) est inférieur au prix moyen (2 169 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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