SCI Montval-sur-Loir (72) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Montval-sur-Loir. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Chiffres clés — Montval-sur-Loir (72)
1 834 €
Prix moyen / m²
3 759 €
Prix appart. / m²
367 €
Loyer estimé / mois
5 641
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Montval-sur-Loir
Simulation basée sur un appartement de 60 m² à 3 759 €/m² — Rendement locatif brut 4%
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société. La distribution aux associés est soumise au PFU (30%) ou au barème progressif.
Frais de création d'une SCI à Montval-sur-Loir
Simulez votre projet SCI personnalisé à Montval-sur-Loir
Simuler ma SCICréer une SCI à Montval-sur-Loir : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Montval-sur-Loir (72), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 641 habitants. Avec un prix moyen de 1 834 euros/m², la création d'une SCI à Montval-sur-Loir permet de structurer un investissement immobilier locatif de manière optimisée.
La SCI (Société Civile Immobilière) est un outil juridique permettant de détenir et gérer un bien immobilier à plusieurs. Elle facilite la transmission du patrimoine, offre une protection du patrimoine personnel et permet d'optimiser la fiscalité grâce au choix entre l'imposition à l'IR ou à l'IS.
Les prix accessibles à Montval-sur-Loir permettent d'obtenir une rentabilité locative intéressante via une SCI, avec un ticket d'entrée plus abordable que dans les départements à forte demande.
SCI dans les départements voisins
Montval-sur-Loir est proche de 5 départements : Sarthe, Mayenne, Maine-et-Loire, Indre-et-Loire, Loir-et-Cher. Le marché à Montval-sur-Loir offre des prix d'entrée attractifs pour une SCI, avec une rentabilité locative souvent supérieure aux départements voisins plus chers.
Questions fréquentes — SCI Montval-sur-Loir
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Montval-sur-Loir ?
Combien coûte la création d'une SCI à Montval-sur-Loir ?
Quelle rentabilité locative attendre à Montval-sur-Loir via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Montval-sur-Loir ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montval-sur-Loir en 2026
La ville de Montval-sur-Loir affiche un prix de vente médian de 1 409 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 834 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 641 habitants, la ville présente une densité de 206 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 142 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Sarthe), et 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montval-sur-Loir
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 759 €/m² contre 1 318 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 540 €, soit une mensualité de 410 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 171 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 140 900 €, avec une mensualité de 683 € (salaire requis : 1 951 € net/mois).
Les prix à Montval-sur-Loir sont 42 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Sarthe, Mayenne, Maine-et-Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montval-sur-Loir | 1 409 € | en hausse | 5 641 |
| Sarthe | 1 667 € | -2,7 % | 566 733 |
| Mayenne | 1 593 € | -2,6 % | 305 468 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montval-sur-Loir
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 409 €) est inférieur au prix moyen (1 834 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …
SCI familiale : avantages, inconvénients et fis…
SCI familiale en 2026 : création, fiscalité IR vs IS, tra…
SCI à l'IR ou à l'IS en 2026 : fiscalité, plus-…
SCI IR vs IS 2026 : transparence fiscale, revenus foncier…
SCI 2026 : création, fiscalité IR ou IS, et ges…
Tout sur la SCI : création, objet social, fiscalité IR vs…