SCI Mehun-sur-Yèvre (18) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 89 100 euros à Mehun-sur-Yèvre, la SCI à l'IR laisse 1 564 euros nets par an contre 2 961 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Mehun-sur-Yèvre en 2026 ?
1 564 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
321 €
de loyer mensuel estimé, bien à 89 100 €
891 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Mehun-sur-Yèvre (18)
1 603 €
Prix moyen / m²
2 591 €
Prix appart. / m²
321 €
Loyer estimé / mois
6 380
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Mehun-sur-Yèvre
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 2 591 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Mehun-sur-Yèvre
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Simuler ma SCICréer une SCI à Mehun-sur-Yèvre : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Mehun-sur-Yèvre (18) réunit environ 6 380 habitants en région Centre-Val de Loire. Le prix des appartements, 2 591 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 1 485 euros/m², le ticket d'entrée à Mehun-sur-Yèvre est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
Mehun-sur-Yèvre est proche de 5 départements : Nièvre, Allier, Creuse, Indre, Loir-et-Cher. Avec un prix médian de 1 485 euros/m², les prix d'entrée à Mehun-sur-Yèvre soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI Mehun-sur-Yèvre
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Mehun-sur-Yèvre ?
Combien coûte la création d'une SCI à Mehun-sur-Yèvre ?
Quelle rentabilité locative attendre à Mehun-sur-Yèvre via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Mehun-sur-Yèvre ?
Analyse locale
La ville Mehun-sur-Yèvre : repères locaux
Avec 6 380 habitants, Mehun-sur-Yèvre est la 59e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 708e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 261 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Cher (chef-lieu : Bourges), Mehun-sur-Yèvre évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Mehun-sur-Yèvre ?
Le prix de vente médian à Mehun-sur-Yèvre est de 1 485 €/m², pour une moyenne constatée de 1 603 €/m². Ce niveau place Mehun-sur-Yèvre au 2 018e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 14 % plus cher que celle de son département (1 304 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Loir-et-Cher (1 633 €/m²).
Le marché local enregistre 129 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Mehun-sur-Yèvre
Avec 129 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 485 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 135 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 67 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 103 950 €.
Sur ce marché accessible, à Mehun-sur-Yèvre, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Mehun-sur-Yèvre en 2026
La ville de Mehun-sur-Yèvre affiche un prix de vente médian de 1 485 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 603 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 380 habitants, la ville présente une densité de 261 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 129 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Cher), et 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mehun-sur-Yèvre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 591 €/m² contre 1 555 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 89 100 €, soit une mensualité de 432 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 234 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 148 500 €, avec une mensualité de 720 € (salaire requis : 2 057 € net/mois).
Les prix à Mehun-sur-Yèvre sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mehun-sur-Yèvre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 485 €) est inférieur au prix moyen (1 603 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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