Mis à jour juillet 2026

SCI Lanton (33) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Lanton ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Lanton dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 258 960 euros, le résultat net annuel est d'environ 5 006 euros en IR contre 9 354 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Lanton ?

La création d'une SCI à Lanton coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Lanton ?

Investir via une SCI à Lanton offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 5 030 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Sur un appartement de 60 m² acheté 258 960 euros à Lanton, la SCI à l'IR laisse 5 006 euros nets par an contre 9 354 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Lanton en 2026 ?

5 006 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

1 006 €

de loyer mensuel estimé, bien à 258 960 €

2 590 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Lanton (33)

5 030 €

Prix moyen / m²

4 801 €

Prix appart. / m²

1 006 €

Loyer estimé / mois

7 337

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Lanton

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 4 801 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 258 960 €

Loyer mensuel estimé 1 006 € / mois

Revenu locatif annuel 12 072 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 590 €

Résultat avant impôt 9 482 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 9 482 €

Impôt (TMI 30%) -2 845 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 631 €

Résultat net SCI IR 5 006 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 9 482 €

Amortissement du bien (30 ans) -8 632 €

Résultat imposable à l'IS 850 €

IS (15%) -128 €

Résultat net SCI IS 9 354 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Lanton

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Lanton : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Lanton (33) réunit environ 7 337 habitants en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix des appartements, 4 801 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 4 316 euros/m² (-10,4 % sur un an) et 114 transactions annuelles, une SCI à Lanton se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Lanton est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec un prix médian de 4 316 euros/m² (114 transactions par an), comparez le marché à Lanton avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — SCI Lanton

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Lanton ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 258 960 euros à Lanton, cela donne 5 006 euros nets par an à l'IR contre 9 354 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Lanton ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Lanton, 258 960 euros, c'est de l'ordre de 1 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Lanton via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 4 316 €/m² (soit 258 960 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 1 006 euros/mois, soit 12 072 euros/an. Après taxe foncière (2 590 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 5 006 euros/an en SCI IR ou 9 354 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Lanton ?

Sur un marché à 4 801 euros/m² comme celui de Lanton, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Repères sur Lanton

Lanton compte 7 337 habitants, ce qui la place au 117e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 457e rang national. Avec 53 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.

La ville fait partie du département Gironde, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bordeaux). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Lanton

La médiane des prix à Lanton s'établit à 4 316 €/m² (moyenne : 5 030 €/m²). Lanton se situe ainsi au 305e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 76 %), et 26 % plus cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 114 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 114 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 316 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 46 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 302 120 €.

Sur ce marché, à Lanton, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lanton en 2026

La ville de Lanton affiche un prix de vente médian de 4 316 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 030 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 337 habitants, la ville présente une densité de 53 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 114 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lanton

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 801 €/m² contre 5 105 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 258 960 €, soit une mensualité de 1 255 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 586 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 431 600 €, avec une mensualité de 2 092 € (salaire requis : 5 977 € net/mois).

Les prix à Lanton sont 76 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lanton	4 316 €	en baisse	7 337
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lanton

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 316 €) est inférieur au prix moyen (5 030 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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