Mis à jour juillet 2026

SCI Landivisiau (29) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Landivisiau ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Landivisiau dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 108 720 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 163 euros en IR contre 4 026 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Landivisiau ?

La création d'une SCI à Landivisiau coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Landivisiau ?

Investir via une SCI à Landivisiau offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 160 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI à Landivisiau en 2026 ?

2 163 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

432 €

de loyer mensuel estimé, bien à 108 720 €

1 087 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Landivisiau (29)

2 160 €

Prix moyen / m²

2 858 €

Prix appart. / m²

432 €

Loyer estimé / mois

9 426

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Landivisiau

Base de calcul : un 60 m² à 2 858 euros/m², soit 108 720 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 108 720 €

Loyer mensuel estimé 432 € / mois

Revenu locatif annuel 5 184 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 087 €

Résultat avant impôt 4 097 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 097 €

Impôt (TMI 30%) -1 229 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -705 €

Résultat net SCI IR 2 163 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 097 €

Amortissement du bien (30 ans) -3 624 €

Résultat imposable à l'IS 473 €

IS (15%) -71 €

Résultat net SCI IS 4 026 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Landivisiau

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 108 720 euros : refaites le calcul sur son montant réel

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Créer une SCI à Landivisiau : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Bretagne, Landivisiau (29) compte environ 9 426 habitants pour un marché à 2 858 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 1 812 euros/m² (-6,7 % sur un an) et 184 transactions annuelles, Landivisiau offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Landivisiau est proche de 2 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan. Avec un prix médian de 1 812 euros/m² (184 transactions par an), le marché à Landivisiau se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Côtes-d'Armor Morbihan

Questions fréquentes — SCI Landivisiau

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Landivisiau ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu à Landivisiau (60 m², 108 720 euros), l'IS laisse 4 026 euros de résultat annuel contre 2 163 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI à Landivisiau ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre à Landivisiau via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 812 €/m² (soit 108 720 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 432 euros/mois, soit 5 184 euros/an. Après taxe foncière (1 087 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 163 euros/an en SCI IR ou 4 026 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Landivisiau ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

La ville Landivisiau : repères locaux

Avec 9 426 habitants, Landivisiau est la 46e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 119e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 492 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Finistère (chef-lieu : Quimper), Landivisiau évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Landivisiau ?

Le prix de vente médian à Landivisiau est de 1 812 €/m², pour une moyenne constatée de 2 160 €/m². Ce niveau place Landivisiau au 1 801e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 26 %), et 19 % moins cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Morbihan (2 706 €/m²).

Le marché local enregistre 184 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Landivisiau

Avec 184 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 812 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 110 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 55 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 126 840 €.

Sur ce marché accessible, à Landivisiau, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Landivisiau en 2026

La ville de Landivisiau affiche un prix de vente médian de 1 812 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 160 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 426 habitants, la ville présente une densité de 492 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 184 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Finistère), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Landivisiau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 858 €/m² contre 1 854 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 108 720 €, soit une mensualité de 527 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 506 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 181 200 €, avec une mensualité de 878 € (salaire requis : 2 509 € net/mois).

Les prix à Landivisiau sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Landivisiau	1 812 €	en baisse	9 426
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

Département

Voir les résultats pour Finistère (29) 933 455 hab.

2 250 €/m²

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Autres villes de la région

Concarneau 20 845 hab.

3 227 €/m²

Landerneau 16 363 hab.

2 252 €/m²

Guipavas 15 538 hab.

2 473 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Landivisiau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 812 €) est inférieur au prix moyen (2 160 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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