SCI La Mulatière (69) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à La Mulatière. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à La Mulatière en 2026 ?
3 259 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
659 €
de loyer mensuel estimé, bien à 173 460 €
1 735 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — La Mulatière (69)
3 293 €
Prix moyen / m²
3 046 €
Prix appart. / m²
659 €
Loyer estimé / mois
6 534
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à La Mulatière
Bien retenu : 60 m² valorisés 173 460 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à La Mulatière
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à La Mulatière : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
La Mulatière (69), en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 534 habitants. Au prix appartement de 3 046 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 173 460 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 2 891 euros/m² (-12 % sur un an) et 81 transactions annuelles, La Mulatière offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
La Mulatière est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 2 891 euros/m² (81 transactions par an), le marché à La Mulatière se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI La Mulatière
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à La Mulatière ?
Combien coûte la création d'une SCI à La Mulatière ?
Quelle rentabilité locative attendre à La Mulatière via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à La Mulatière ?
Analyse locale
Repères sur La Mulatière
La Mulatière compte 6 534 habitants, ce qui la place au 214e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 653e rang national. Avec 3 545 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour La Mulatière
La médiane des prix à La Mulatière s'établit à 2 891 €/m² (moyenne : 3 293 €/m²). La Mulatière se situe ainsi au 1 006e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %), et 25 % moins cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 81 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 81 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 891 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 69 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 202 370 €.
Ces niveaux de prix placent La Mulatière parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Mulatière en 2026
La ville de La Mulatière affiche un prix de vente médian de 2 891 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 293 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 534 habitants, la ville présente une densité de 3 545 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Mulatière
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 046 €/m² contre 5 909 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 173 460 €, soit une mensualité de 841 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 403 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 289 100 €, avec une mensualité de 1 401 € (salaire requis : 4 003 € net/mois).
Les prix à La Mulatière sont 18 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Mulatière
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 891 €) est inférieur au prix moyen (3 293 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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