SCI Jœuf (54) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 69 960 euros à Jœuf, la SCI à l'IR laisse 1 563 euros nets par an contre 2 866 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Jœuf en 2026 ?
1 563 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
305 €
de loyer mensuel estimé, bien à 69 960 €
700 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Jœuf (54)
1 526 €
Prix moyen / m²
1 677 €
Prix appart. / m²
305 €
Loyer estimé / mois
6 392
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Jœuf
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 1 677 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Jœuf
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Simuler ma SCICréer une SCI à Jœuf : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Jœuf (54) réunit environ 6 392 habitants en région Grand Est. Le prix des appartements, 1 677 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 1 166 euros/m², le ticket d'entrée à Jœuf est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
Jœuf est proche de 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. Avec un prix médian de 1 166 euros/m², les prix d'entrée à Jœuf soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI Jœuf
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Jœuf ?
Combien coûte la création d'une SCI à Jœuf ?
Quelle rentabilité locative attendre à Jœuf via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Jœuf ?
Analyse locale
Repères sur Jœuf
Jœuf compte 6 392 habitants, ce qui la place au 70e rang de la région Grand Est par la population et au 1 702e rang national. Avec 2 009 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Meurthe-et-Moselle, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nancy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Jœuf
La médiane des prix à Jœuf s'établit à 1 166 €/m² (moyenne : 1 526 €/m²). Jœuf se situe ainsi au 2 146e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 52 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 52 %), et 42 % moins cher que celle de son département (2 027 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meuse (1 211 €/m²) et le plus onéreux Moselle (1 755 €/m²).
Le marché local enregistre 136 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 136 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 166 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 172 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 86 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 81 620 €.
Sur ce marché accessible, à Jœuf, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Jœuf en 2026
La ville de Jœuf affiche un prix de vente médian de 1 166 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 526 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 392 habitants, la ville présente une densité de 2 009 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 136 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 42 % moins cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 52 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Jœuf
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 677 €/m² contre 1 317 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 69 960 €, soit une mensualité de 339 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 969 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 116 600 €, avec une mensualité de 565 € (salaire requis : 1 614 € net/mois).
Les prix à Jœuf sont 52 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vosges, Moselle affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Jœuf
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 166 €) est inférieur au prix moyen (1 526 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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