SCI Grézieu-la-Varenne (69) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Grézieu-la-Varenne ? La réponse dépend du prix du bien, ici 6 191 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Grézieu-la-Varenne en 2026 ?
4 943 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
996 €
de loyer mensuel estimé, bien à 259 140 €
2 591 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Grézieu-la-Varenne (69)
4 981 €
Prix moyen / m²
6 191 €
Prix appart. / m²
996 €
Loyer estimé / mois
6 472
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Grézieu-la-Varenne
Simulation sur un appartement de 60 m² à 6 191 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Grézieu-la-Varenne
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Simuler ma SCICréer une SCI à Grézieu-la-Varenne : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 6 472 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, Grézieu-la-Varenne (69) affiche un prix appartement de 6 191 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 4 319 euros/m² (-2,5 % sur un an) et 80 transactions annuelles, une SCI à Grézieu-la-Varenne se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Grézieu-la-Varenne est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 4 319 euros/m² (80 transactions par an), comparez le marché à Grézieu-la-Varenne avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Grézieu-la-Varenne
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Grézieu-la-Varenne ?
Combien coûte la création d'une SCI à Grézieu-la-Varenne ?
Quelle rentabilité locative attendre à Grézieu-la-Varenne via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Grézieu-la-Varenne ?
Analyse locale
La ville Grézieu-la-Varenne : repères locaux
Avec 6 472 habitants, Grézieu-la-Varenne est la 220e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 681e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 864 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Grézieu-la-Varenne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Grézieu-la-Varenne ?
Le prix de vente médian à Grézieu-la-Varenne est de 4 319 €/m², pour une moyenne constatée de 4 981 €/m². Ce niveau place Grézieu-la-Varenne au 304e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 76 %), et 12 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 80 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Grézieu-la-Varenne
Avec 80 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 319 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 46 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 302 330 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 46 m² à Grézieu-la-Varenne contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Grézieu-la-Varenne en 2026
La ville de Grézieu-la-Varenne affiche un prix de vente médian de 4 319 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 981 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 472 habitants, la ville présente une densité de 864 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 80 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Grézieu-la-Varenne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 191 €/m² contre 4 398 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 259 140 €, soit une mensualité de 1 256 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 589 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 431 900 €, avec une mensualité de 2 093 € (salaire requis : 5 980 € net/mois).
Les prix à Grézieu-la-Varenne sont 76 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Grézieu-la-Varenne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 319 €) est inférieur au prix moyen (4 981 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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