SCI Gleizé (69) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 192 960 euros à Gleizé, la SCI à l'IR laisse 8 548 euros nets par an contre 14 726 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Gleizé en 2026 ?
8 548 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 510 €
de loyer mensuel estimé, bien à 192 960 €
1 930 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Gleizé (69)
7 549 €
Prix moyen / m²
9 133 €
Prix appart. / m²
1 510 €
Loyer estimé / mois
8 035
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Gleizé
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 9 133 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Gleizé
Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre
Simuler ma SCICréer une SCI à Gleizé : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Gleizé (69) réunit environ 8 035 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix des appartements, 9 133 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 3 216 euros/m² (-4,7 % sur un an) et 137 transactions annuelles, une SCI à Gleizé se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Gleizé est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 3 216 euros/m² (137 transactions par an), comparez le marché à Gleizé avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Gleizé
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Gleizé ?
Combien coûte la création d'une SCI à Gleizé ?
Quelle rentabilité locative attendre à Gleizé via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Gleizé ?
Analyse locale
Repères sur Gleizé
Gleizé compte 8 035 habitants, ce qui la place au 156e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 333e rang national. Avec 763 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Gleizé
La médiane des prix à Gleizé s'établit à 3 216 €/m² (moyenne : 7 549 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Gleizé se situe ainsi au 800e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 31 %), et 17 % moins cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 137 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 137 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 216 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 62 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 225 120 €.
Ces niveaux de prix placent Gleizé parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Gleizé en 2026
La ville de Gleizé affiche un prix de vente médian de 3 216 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (7 549 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 035 habitants, la ville présente une densité de 763 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 137 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gleizé
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 133 €/m² contre 3 964 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 192 960 €, soit une mensualité de 935 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 671 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 321 600 €, avec une mensualité de 1 559 € (salaire requis : 4 454 € net/mois).
Les prix à Gleizé sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gleizé
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 216 €) est inférieur au prix moyen (7 549 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Achat en indivision pour couple non marié : gui…
Acheter en indivision en tant que concubins ou partenaire…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …
SCI familiale : avantages, inconvénients et fis…
SCI familiale en 2026 : création, fiscalité IR vs IS, tra…
SCI à l'IR ou à l'IS en 2026 : fiscalité, plus-…
SCI IR vs IS 2026 : transparence fiscale, revenus foncier…
SCI à l IR ou à l IS : comment choisir en 2026
SCI IR ou IS : comparatif complet des deux régimes en 202…
SCI 2026 : création, fiscalité IR ou IS, et ges…
Tout sur la SCI : création, objet social, fiscalité IR vs…