SCI Givors (69) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 145 800 euros à Givors, la SCI à l'IR laisse 3 139 euros nets par an contre 5 783 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Givors en 2026 ?
3 139 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
617 €
de loyer mensuel estimé, bien à 145 800 €
1 458 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Givors (69)
3 087 €
Prix moyen / m²
3 072 €
Prix appart. / m²
617 €
Loyer estimé / mois
21 379
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Givors
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 072 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Givors
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Simuler ma SCICréer une SCI à Givors : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Givors (69) réunit environ 21 379 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix des appartements, 3 072 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 2 430 euros/m² (-9,9 % sur un an) et 197 transactions annuelles, Givors offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Givors est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 2 430 euros/m² (197 transactions par an), le marché à Givors se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Givors
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Givors ?
Combien coûte la création d'une SCI à Givors ?
Quelle rentabilité locative attendre à Givors via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Givors ?
Analyse locale
Repères sur Givors
Givors compte 21 379 habitants, ce qui la place au 48e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 483e rang national. Avec 1 225 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Givors
La médiane des prix à Givors s'établit à 2 430 €/m² (moyenne : 3 087 €/m²). Givors se situe ainsi au 1 332e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 37 % moins cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 197 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 197 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 430 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 82 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 170 100 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Givors suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Analyse locale
Le marché immobilier à Givors en 2026
La ville de Givors affiche un prix de vente médian de 2 430 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 087 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 21 379 habitants, la ville présente une densité de 1 225 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 197 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 37 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Givors
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 072 €/m² contre 3 118 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 800 €, soit une mensualité de 707 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 000 €, avec une mensualité de 1 178 € (salaire requis : 3 366 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Givors
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 430 €) est inférieur au prix moyen (3 087 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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