SCI Eu (76) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Eu. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Eu en 2026 ?
2 300 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
463 €
de loyer mensuel estimé, bien à 120 000 €
1 200 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Eu (76)
2 314 €
Prix moyen / m²
2 386 €
Prix appart. / m²
463 €
Loyer estimé / mois
6 499
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Eu
Bien retenu : 60 m² valorisés 120 000 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Eu
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Eu : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Eu (76), en région Normandie, compte environ 6 499 habitants. Au prix appartement de 2 386 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 120 000 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 2 000 euros/m² (-2,7 % sur un an) et 126 transactions annuelles, Eu offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Eu est proche de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Avec un prix médian de 2 000 euros/m² (126 transactions par an), le marché à Eu se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Eu
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Eu ?
Combien coûte la création d'une SCI à Eu ?
Quelle rentabilité locative attendre à Eu via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Eu ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Eu
Eu compte 6 499 habitants, ce qui la place au 71e rang de la région Normandie par la population et au 1 672e rang national. Avec 363 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Seine-Maritime, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rouen). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Eu s'établit à 2 000 €/m² (moyenne : 2 314 €/m²). Eu se situe ainsi au 1 655e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %), et 11 % moins cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).
Le marché local enregistre 126 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 126 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 000 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 100 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 50 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 140 000 €.
Sur ce marché accessible, à Eu, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Eu en 2026
La ville d'Eu affiche un prix de vente médian de 2 000 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 314 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 499 habitants, la ville présente une densité de 363 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 126 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Eu
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 386 €/m² contre 2 272 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 000 €, soit une mensualité de 582 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 663 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 000 €, avec une mensualité de 969 € (salaire requis : 2 769 € net/mois).
Les prix à Eu sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Oise affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Eu
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 000 €) est inférieur au prix moyen (2 314 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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