Mis à jour juillet 2026

SCI Erdre-en-Anjou (49) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Erdre-en-Anjou ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Erdre-en-Anjou dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 117 420 euros, le résultat net annuel est d'environ 1 985 euros en IR contre 3 758 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Erdre-en-Anjou ?

La création d'une SCI à Erdre-en-Anjou coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Erdre-en-Anjou ?

Investir via une SCI à Erdre-en-Anjou offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 055 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Erdre-en-Anjou. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI à Erdre-en-Anjou en 2026 ?

1 985 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

411 €

de loyer mensuel estimé, bien à 117 420 €

1 174 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Erdre-en-Anjou (49)

2 055 €

Prix moyen / m²

2 152 €

Prix appart. / m²

411 €

Loyer estimé / mois

5 771

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Erdre-en-Anjou

Bien retenu : 60 m² valorisés 117 420 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 117 420 €

Loyer mensuel estimé 411 € / mois

Revenu locatif annuel 4 932 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 174 €

Résultat avant impôt 3 758 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 3 758 €

Impôt (TMI 30%) -1 127 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -646 €

Résultat net SCI IR 1 985 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 3 758 €

Amortissement du bien (30 ans) -3 914 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 3 758 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI à Erdre-en-Anjou

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS

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Créer une SCI à Erdre-en-Anjou : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Erdre-en-Anjou (49), en région Pays de la Loire, compte environ 5 771 habitants. Au prix appartement de 2 152 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 117 420 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 1 957 euros/m² (+7,8 % sur un an) et 73 transactions annuelles, Erdre-en-Anjou offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Erdre-en-Anjou est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Avec un prix médian de 1 957 euros/m² (73 transactions par an), le marché à Erdre-en-Anjou se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Loire-Atlantique Vendée Deux-Sèvres Vienne Indre-et-Loire

Questions fréquentes — SCI Erdre-en-Anjou

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Erdre-en-Anjou ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 3 758 euros contre 1 985 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI à Erdre-en-Anjou ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre à Erdre-en-Anjou via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 957 €/m² (soit 117 420 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 411 euros/mois, soit 4 932 euros/an. Après taxe foncière (1 174 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 1 985 euros/an en SCI IR ou 3 758 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Erdre-en-Anjou ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Erdre-en-Anjou

Erdre-en-Anjou compte 5 771 habitants, ce qui la place au 118e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 1 899e rang national. Avec 62 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.

La ville fait partie du département Maine-et-Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Angers). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Erdre-en-Anjou s'établit à 1 957 €/m² (moyenne : 2 055 €/m²). Erdre-en-Anjou se situe ainsi au 1 693e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 20 %), et 13 % moins cher que celle de son département (2 240 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 73 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 73 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 957 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 102 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 136 990 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Erdre-en-Anjou dépasse nettement la moyenne nationale : 102 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Erdre-en-Anjou en 2026

La ville d'Erdre-en-Anjou affiche un prix de vente médian de 1 957 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 055 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 771 habitants, la ville présente une densité de 62 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 73 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Erdre-en-Anjou

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 152 €/m² contre 2 050 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 420 €, soit une mensualité de 569 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 626 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 195 700 €, avec une mensualité de 949 € (salaire requis : 2 711 € net/mois).

Les prix à Erdre-en-Anjou sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Erdre-en-Anjou	1 957 €	en hausse	5 771
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Maine-et-Loire (49) 833 776 hab.

2 240 €/m²

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Autres villes de la région

Sèvremoine 25 797 hab.

1 950 €/m²

Beaupréau-en-Mauges 23 989 hab.

1 890 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Erdre-en-Anjou

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 957 €) est inférieur au prix moyen (2 055 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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