SCI Dombasle-sur-Meurthe (54) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Dombasle-sur-Meurthe ? La réponse dépend du prix du bien, ici 4 497 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Dombasle-sur-Meurthe en 2026 ?
2 885 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
551 €
de loyer mensuel estimé, bien à 114 840 €
1 148 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Dombasle-sur-Meurthe (54)
2 756 €
Prix moyen / m²
4 497 €
Prix appart. / m²
551 €
Loyer estimé / mois
9 424
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Dombasle-sur-Meurthe
Simulation sur un appartement de 60 m² à 4 497 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Dombasle-sur-Meurthe
Simulez votre projet SCI personnalisé à Dombasle-sur-Meurthe
Simuler ma SCICréer une SCI à Dombasle-sur-Meurthe : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 9 424 habitants en région Grand Est, Dombasle-sur-Meurthe (54) affiche un prix appartement de 4 497 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 1 914 euros/m² (-0,4 % sur un an) et 136 transactions annuelles, Dombasle-sur-Meurthe offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Dombasle-sur-Meurthe est proche de 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. Avec un prix médian de 1 914 euros/m² (136 transactions par an), le marché à Dombasle-sur-Meurthe se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Dombasle-sur-Meurthe
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Dombasle-sur-Meurthe ?
Combien coûte la création d'une SCI à Dombasle-sur-Meurthe ?
Quelle rentabilité locative attendre à Dombasle-sur-Meurthe via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Dombasle-sur-Meurthe ?
Analyse locale
La ville Dombasle-sur-Meurthe : repères locaux
Avec 9 424 habitants, Dombasle-sur-Meurthe est la 48e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 120e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 837 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Meurthe-et-Moselle (chef-lieu : Nancy), Dombasle-sur-Meurthe évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Dombasle-sur-Meurthe ?
Le prix de vente médian à Dombasle-sur-Meurthe est de 1 914 €/m², pour une moyenne constatée de 2 756 €/m². Ce niveau place Dombasle-sur-Meurthe au 1 726e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 22 %), et 6 % moins cher que celle de son département (2 027 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meuse (1 211 €/m²) et le plus onéreux Moselle (1 755 €/m²).
Le marché local enregistre 136 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Dombasle-sur-Meurthe
Avec 136 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 914 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 104 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 52 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 133 980 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Dombasle-sur-Meurthe dépasse nettement la moyenne nationale : 104 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Dombasle-sur-Meurthe en 2026
La ville de Dombasle-sur-Meurthe affiche un prix de vente médian de 1 914 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 756 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 424 habitants, la ville présente une densité de 837 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 136 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Dombasle-sur-Meurthe
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 497 €/m² contre 1 806 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 114 840 €, soit une mensualité de 557 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 591 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 191 400 €, avec une mensualité de 928 € (salaire requis : 2 651 € net/mois).
Les prix à Dombasle-sur-Meurthe sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Dombasle-sur-Meurthe
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 914 €) est inférieur au prix moyen (2 756 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Achat en indivision pour couple non marié : gui…
Acheter en indivision en tant que concubins ou partenaire…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …
SCI familiale : avantages, inconvénients et fis…
SCI familiale en 2026 : création, fiscalité IR vs IS, tra…
SCI à l'IR ou à l'IS en 2026 : fiscalité, plus-…
SCI IR vs IS 2026 : transparence fiscale, revenus foncier…
SCI à l IR ou à l IS : comment choisir en 2026
SCI IR ou IS : comparatif complet des deux régimes en 202…
SCI 2026 : création, fiscalité IR ou IS, et ges…
Tout sur la SCI : création, objet social, fiscalité IR vs…