Mis à jour juillet 2026

SCI Dole (39) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Dole ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Dole dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 107 160 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 215 euros en IR contre 4 102 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Dole ?

La création d'une SCI à Dole coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Dole ?

Investir via une SCI à Dole offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 197 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Dole. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI à Dole en 2026 ?

2 215 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

439 €

de loyer mensuel estimé, bien à 107 160 €

1 072 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Dole (39)

2 197 €

Prix moyen / m²

2 219 €

Prix appart. / m²

439 €

Loyer estimé / mois

23 840

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Dole

Bien retenu : 60 m² valorisés 107 160 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 107 160 €

Loyer mensuel estimé 439 € / mois

Revenu locatif annuel 5 268 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 072 €

Résultat avant impôt 4 196 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 196 €

Impôt (TMI 30%) -1 259 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -722 €

Résultat net SCI IR 2 215 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 196 €

Amortissement du bien (30 ans) -3 572 €

Résultat imposable à l'IS 624 €

IS (15%) -94 €

Résultat net SCI IS 4 102 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI à Dole

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Dole : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Dole (39), en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 23 840 habitants. Au prix appartement de 2 219 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 107 160 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 1 786 euros/m² (-7,8 % sur un an) et 437 transactions annuelles, Dole offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Dole est proche de 5 départements : Doubs, Haute-Saône, Saône-et-Loire, Ain, Côte-d'Or. Avec un prix médian de 1 786 euros/m² (437 transactions par an), le marché à Dole se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Doubs Haute-Saône Saône-et-Loire Ain Côte-d'Or

Questions fréquentes — SCI Dole

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Dole ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 4 102 euros contre 2 215 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI à Dole ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre à Dole via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 786 €/m² (soit 107 160 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 439 euros/mois, soit 5 268 euros/an. Après taxe foncière (1 072 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 215 euros/an en SCI IR ou 4 102 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Dole ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Dole

Dole compte 23 840 habitants, ce qui la place au 10e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et au 425e rang national. Avec 624 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Jura, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lons-le-Saunier). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Dole s'établit à 1 786 €/m² (moyenne : 2 197 €/m²). Dole se situe ainsi au 1 822e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 27 %), et au même niveau que celle de son département (1 786 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Saône (1 276 €/m²) et le plus onéreux Ain (2 675 €/m²).

Le marché local enregistre 437 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,8 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (7,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 786 €/m² à environ 1 190 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 786 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 112 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 56 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 125 020 €.

Ces niveaux de prix classent Dole parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Dole en 2026

La ville de Dole affiche un prix de vente médian de 1 786 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 197 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,8 %). Avec 23 840 habitants, la ville présente une densité de 624 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 437 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Jura), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Dole

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 219 €/m² contre 2 152 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 160 €, soit une mensualité de 519 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 483 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 178 600 €, avec une mensualité de 866 € (salaire requis : 2 474 € net/mois).

Les prix à Dole sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Doubs affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Dole	1 786 €	-7,8 %	23 840
Doubs	2 159 €	-9,7 %	547 163
Haute-Saône	1 276 €	-5,3 %	233 185
Saône-et-Loire	1 600 €	-1,5 %	550 310

Département

Voir les résultats pour Jura (39) 257 973 hab.

1 786 €/m²

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Autres villes de la région

Lons-le-Saunier 16 618 hab.

2 000 €/m²

Champagnole 8 036 hab.

2 341 €/m²

Hauts de Bienne 5 032 hab.

1 735 €/m²

Saint-Claude 8 386 hab.

1 029 €/m²

Dijon 161 830 hab.

2 769 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Dole

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 786 €) est inférieur au prix moyen (2 197 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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