Mis à jour juillet 2026

SCI Dinard (35) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Dinard ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Dinard dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 327 300 euros, le résultat net annuel est d'environ 6 027 euros en IR contre 11 339 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Dinard ?

La création d'une SCI à Dinard coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Dinard ?

Investir via une SCI à Dinard offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 6 121 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Sur un appartement de 60 m² acheté 327 300 euros à Dinard, la SCI à l'IR laisse 6 027 euros nets par an contre 11 339 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Dinard en 2026 ?

6 027 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

1 224 €

de loyer mensuel estimé, bien à 327 300 €

3 273 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Dinard (35)

6 121 €

Prix moyen / m²

6 096 €

Prix appart. / m²

1 224 €

Loyer estimé / mois

10 772

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Dinard

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 6 096 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 327 300 €

Loyer mensuel estimé 1 224 € / mois

Revenu locatif annuel 14 688 €

Taxe foncière (~1% valeur) 3 273 €

Résultat avant impôt 11 415 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 11 415 €

Impôt (TMI 30%) -3 425 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 963 €

Résultat net SCI IR 6 027 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 11 415 €

Amortissement du bien (30 ans) -10 910 €

Résultat imposable à l'IS 505 €

IS (15%) -76 €

Résultat net SCI IS 11 339 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Dinard

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre

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Créer une SCI à Dinard : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Dinard (35) réunit environ 10 772 habitants en région Bretagne. Le prix des appartements, 6 096 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 5 455 euros/m² (-3 % sur un an) et 305 transactions annuelles, une SCI à Dinard se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Dinard est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Avec un prix médian de 5 455 euros/m² (305 transactions par an), comparez le marché à Dinard avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — SCI Dinard

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Dinard ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 327 300 euros à Dinard, cela donne 6 027 euros nets par an à l'IR contre 11 339 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Dinard ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Dinard, 327 300 euros, c'est de l'ordre de 0,8 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Dinard via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 5 455 €/m² (soit 327 300 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 1 224 euros/mois, soit 14 688 euros/an. Après taxe foncière (3 273 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 6 027 euros/an en SCI IR ou 11 339 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Dinard ?

Sur un marché à 6 096 euros/m² comme celui de Dinard, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Repères sur Dinard

Dinard compte 10 772 habitants, ce qui la place au 37e rang de la région Bretagne par la population et au 963e rang national. Avec 1 414 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Ille-et-Vilaine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rennes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Dinard

La médiane des prix à Dinard s'établit à 5 455 €/m² (moyenne : 6 121 €/m²). Dinard se situe ainsi au 126e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 123 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 123 %), et 100 % plus cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 305 transactions par an, soit 28 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 455 €/m² à environ 4 684 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 455 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 37 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 381 850 €.

Sur ce marché, à Dinard, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Dinard en 2026

La ville de Dinard affiche un prix de vente médian de 5 455 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 121 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec 10 772 habitants, la ville présente une densité de 1 414 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 305 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 100 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 123 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Dinard

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 096 €/m² contre 6 159 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 327 300 €, soit une mensualité de 1 586 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 531 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 545 500 €, avec une mensualité de 2 644 € (salaire requis : 7 554 € net/mois).

Les prix à Dinard sont 123 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Dinard	5 455 €	-3 %	10 772
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

Département

Voir les résultats pour Ille-et-Vilaine (35) 1 120 666 hab.

2 723 €/m²

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Autres villes de la région

Rennes 230 890 hab.

3 790 €/m²

Saint-Malo 47 439 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Dinard

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 455 €) est inférieur au prix moyen (6 121 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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