Mis à jour juillet 2026

SCI Chenôve (21) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Chenôve ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Chenôve dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 94 080 euros, le résultat net annuel est d'environ 1 892 euros en IR contre 3 516 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Chenôve ?

La création d'une SCI à Chenôve coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Chenôve ?

Investir via une SCI à Chenôve offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 1 883 euros/m², le département offre des prix accessibles permettant une rentabilité attractive.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Chenôve. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI à Chenôve en 2026 ?

1 892 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

377 €

de loyer mensuel estimé, bien à 94 080 €

941 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Chenôve (21)

1 883 €

Prix moyen / m²

1 733 €

Prix appart. / m²

377 €

Loyer estimé / mois

14 244

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Chenôve

Bien retenu : 60 m² valorisés 94 080 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 94 080 €

Loyer mensuel estimé 377 € / mois

Revenu locatif annuel 4 524 €

Taxe foncière (~1% valeur) 941 €

Résultat avant impôt 3 583 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 3 583 €

Impôt (TMI 30%) -1 075 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -616 €

Résultat net SCI IR 1 892 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 3 583 €

Amortissement du bien (30 ans) -3 136 €

Résultat imposable à l'IS 447 €

IS (15%) -67 €

Résultat net SCI IS 3 516 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI à Chenôve

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS

Simuler ma SCI

Créer une SCI à Chenôve : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Chenôve (21), en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 14 244 habitants. Au prix appartement de 1 733 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 94 080 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 1 568 euros/m², le ticket d'entrée à Chenôve est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.

SCI dans les départements voisins

Chenôve est proche de 5 départements : Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura, Haute-Saône. Avec un prix médian de 1 568 euros/m², les prix d'entrée à Chenôve soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.

Yonne Nièvre Saône-et-Loire Jura Haute-Saône

Questions fréquentes — SCI Chenôve

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Chenôve ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 3 516 euros contre 1 892 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI à Chenôve ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre à Chenôve via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 568 €/m² (soit 94 080 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 377 euros/mois, soit 4 524 euros/an. Après taxe foncière (941 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 1 892 euros/an en SCI IR ou 3 516 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Chenôve ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

Contexte local : Chenôve en bref

Avec 14 244 habitants, Chenôve est la 17e commune la plus peuplée de la région Bourgogne-Franche-Comté (sur 66 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 738e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 908 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Côte-d'Or (chef-lieu : Dijon), Chenôve évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Chenôve

Le prix de vente médian à Chenôve est de 1 568 €/m², pour une moyenne constatée de 1 883 €/m². Ce niveau place Chenôve au 1 954e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 36 %), et 35 % moins cher que celle de son département (2 400 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Jura (1 786 €/m²).

Le marché local enregistre 151 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 151 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 568 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 128 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 64 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 109 760 €.

Ces niveaux de prix classent Chenôve parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chenôve en 2026

La ville de Chenôve affiche un prix de vente médian de 1 568 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 883 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 244 habitants, la ville présente une densité de 1 908 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 151 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (Côte-d'Or), et 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chenôve

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 733 €/m² contre 2 486 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 94 080 €, soit une mensualité de 456 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 303 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 156 800 €, avec une mensualité de 760 € (salaire requis : 2 171 € net/mois).

Les prix à Chenôve sont 36 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Chenôve	1 568 €	en baisse	14 244
Yonne	1 518 €	-3,1 %	332 267
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417
Saône-et-Loire	1 600 €	-1,5 %	550 310

Département

Voir les résultats pour Côte-d'Or (21) 540 100 hab.

2 400 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Chevigny-Saint-Sauveur 11 108 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chenôve

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 568 €) est inférieur au prix moyen (1 883 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur SCI

Calcul personnalisé IR vs IS

Crédit immobilier Chenôve

Simulez votre financement

Frais de notaire Chenôve

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Chenôve

Estimez votre taxe foncière