SCI Chevigny-Saint-Sauveur (21) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Chevigny-Saint-Sauveur en 2026

La ville de Chevigny-Saint-Sauveur affiche un prix de vente médian de 2 658 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 679 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 108 habitants, la ville présente une densité de 925 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 182 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Côte-d'Or), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chevigny-Saint-Sauveur

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 606 €/m² contre 2 839 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 159 480 €, soit une mensualité de 773 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 209 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 265 800 €, avec une mensualité de 1 288 € (salaire requis : 3 680 € net/mois).

Les prix à Chevigny-Saint-Sauveur sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Yonne, Nièvre affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chevigny-Saint-Sauveur

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 658 €) est inférieur au prix moyen (2 679 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.