SCI Chaumont (52) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Chaumont ? La réponse dépend du prix du bien, ici 1 602 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Chaumont en 2026 ?
1 564 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
319 €
de loyer mensuel estimé, bien à 86 580 €
866 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Chaumont (52)
1 593 €
Prix moyen / m²
1 602 €
Prix appart. / m²
319 €
Loyer estimé / mois
20 827
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Chaumont
Simulation sur un appartement de 60 m² à 1 602 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Chaumont
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Simuler ma SCICréer une SCI à Chaumont : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 20 827 habitants en région Grand Est, Chaumont (52) affiche un prix appartement de 1 602 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 1 443 euros/m², le ticket d'entrée à Chaumont est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
Chaumont est proche de 5 départements : Marne, Meuse, Vosges, Haute-Saône, Côte-d'Or. Avec un prix médian de 1 443 euros/m², les prix d'entrée à Chaumont soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI Chaumont
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Chaumont ?
Combien coûte la création d'une SCI à Chaumont ?
Quelle rentabilité locative attendre à Chaumont via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Chaumont ?
Analyse locale
La ville Chaumont : repères locaux
Avec 20 827 habitants, Chaumont est la 20e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 498e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 378 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Haute-Marne (chef-lieu : Chaumont), Chaumont évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Chaumont ?
Le prix de vente médian à Chaumont est de 1 443 €/m², pour une moyenne constatée de 1 593 €/m². Ce niveau place Chaumont au 2 039e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 41 %), et 35 % plus cher que celle de son département (1 068 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meuse (1 211 €/m²) et le plus onéreux Côte-d'Or (2 400 €/m²).
Le marché local enregistre 241 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Chaumont
Avec 241 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 443 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 139 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 69 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 101 010 €.
Sur ce marché accessible, à Chaumont, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Chaumont en 2026
La ville de Chaumont affiche un prix de vente médian de 1 443 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 593 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 20 827 habitants, la ville présente une densité de 378 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 241 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Haute-Marne), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Chaumont
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 602 €/m² contre 1 587 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 86 580 €, soit une mensualité de 420 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 200 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 144 300 €, avec une mensualité de 699 € (salaire requis : 1 997 € net/mois).
Les prix à Chaumont sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Chaumont
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 443 €) est inférieur au prix moyen (1 593 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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