Mis à jour juillet 2026

SCI Châtillon-sur-Seine (21) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Châtillon-sur-Seine ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Châtillon-sur-Seine dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 61 020 euros, le résultat net annuel est d'environ 1 407 euros en IR contre 2 571 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Châtillon-sur-Seine ?

La création d'une SCI à Châtillon-sur-Seine coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Châtillon-sur-Seine ?

Investir via une SCI à Châtillon-sur-Seine offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 1 366 euros/m², le département offre des prix accessibles permettant une rentabilité attractive.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Châtillon-sur-Seine. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI à Châtillon-sur-Seine en 2026 ?

1 407 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

273 €

de loyer mensuel estimé, bien à 61 020 €

610 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Châtillon-sur-Seine (21)

1 366 €

Prix moyen / m²

1 372 €

Prix appart. / m²

273 €

Loyer estimé / mois

5 443

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Châtillon-sur-Seine

Bien retenu : 60 m² valorisés 61 020 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 61 020 €

Loyer mensuel estimé 273 € / mois

Revenu locatif annuel 3 276 €

Taxe foncière (~1% valeur) 610 €

Résultat avant impôt 2 666 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 2 666 €

Impôt (TMI 30%) -800 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -459 €

Résultat net SCI IR 1 407 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 2 666 €

Amortissement du bien (30 ans) -2 034 €

Résultat imposable à l'IS 632 €

IS (15%) -95 €

Résultat net SCI IS 2 571 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI à Châtillon-sur-Seine

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS

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Créer une SCI à Châtillon-sur-Seine : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Châtillon-sur-Seine (21), en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 5 443 habitants. Au prix appartement de 1 372 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 61 020 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 1 017 euros/m², le ticket d'entrée à Châtillon-sur-Seine est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.

SCI dans les départements voisins

Châtillon-sur-Seine est proche de 5 départements : Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura, Haute-Saône. Avec un prix médian de 1 017 euros/m², les prix d'entrée à Châtillon-sur-Seine soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.

Yonne Nièvre Saône-et-Loire Jura Haute-Saône

Questions fréquentes — SCI Châtillon-sur-Seine

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Châtillon-sur-Seine ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 2 571 euros contre 1 407 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI à Châtillon-sur-Seine ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre à Châtillon-sur-Seine via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 017 €/m² (soit 61 020 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 273 euros/mois, soit 3 276 euros/an. Après taxe foncière (610 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 1 407 euros/an en SCI IR ou 2 571 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Châtillon-sur-Seine ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

Contexte local : Châtillon-sur-Seine en bref

Avec 5 443 habitants, Châtillon-sur-Seine est la 54e commune la plus peuplée de la région Bourgogne-Franche-Comté (sur 66 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 015e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 164 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Côte-d'Or (chef-lieu : Dijon), Châtillon-sur-Seine évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Châtillon-sur-Seine

Le prix de vente médian à Châtillon-sur-Seine est de 1 017 €/m², pour une moyenne constatée de 1 366 €/m². Ce niveau place Châtillon-sur-Seine au 2 166e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 58 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 58 %), et 58 % moins cher que celle de son département (2 400 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Jura (1 786 €/m²).

Le marché local enregistre 87 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 87 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 017 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 197 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 98 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 71 190 €.

Sur ce marché accessible, à Châtillon-sur-Seine, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Châtillon-sur-Seine en 2026

La ville de Châtillon-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 1 017 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 366 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 443 habitants, la ville présente une densité de 164 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 87 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 58 % moins cher que la médiane du département (Côte-d'Or), et 58 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Châtillon-sur-Seine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 372 €/m² contre 1 359 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 61 020 €, soit une mensualité de 296 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 846 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 101 700 €, avec une mensualité de 493 € (salaire requis : 1 409 € net/mois).

Les prix à Châtillon-sur-Seine sont 58 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Châtillon-sur-Seine	1 017 €	en baisse	5 443
Yonne	1 518 €	-3,1 %	332 267
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417
Saône-et-Loire	1 600 €	-1,5 %	550 310

Département

Voir les résultats pour Côte-d'Or (21) 540 100 hab.

2 400 €/m²

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Autres villes de la région

Chevigny-Saint-Sauveur 11 108 hab.

2 658 €/m²

Talant 11 896 hab.

2 548 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Châtillon-sur-Seine

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 017 €) est inférieur au prix moyen (1 366 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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