SCI Châtel-Guyon (63) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 130 860 euros à Châtel-Guyon, la SCI à l'IR laisse 3 922 euros nets par an contre 6 967 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Châtel-Guyon en 2026 ?
3 922 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
728 €
de loyer mensuel estimé, bien à 130 860 €
1 309 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Châtel-Guyon (63)
3 638 €
Prix moyen / m²
2 518 €
Prix appart. / m²
728 €
Loyer estimé / mois
6 299
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Châtel-Guyon
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 2 518 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Châtel-Guyon
Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre
Simuler ma SCICréer une SCI à Châtel-Guyon : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Châtel-Guyon (63) réunit environ 6 299 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix des appartements, 2 518 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 2 181 euros/m² (-12 % sur un an) et 155 transactions annuelles, Châtel-Guyon offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Châtel-Guyon est proche de 5 départements : Allier, Creuse, Corrèze, Cantal, Haute-Loire. Avec un prix médian de 2 181 euros/m² (155 transactions par an), le marché à Châtel-Guyon se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Châtel-Guyon
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Châtel-Guyon ?
Combien coûte la création d'une SCI à Châtel-Guyon ?
Quelle rentabilité locative attendre à Châtel-Guyon via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Châtel-Guyon ?
Analyse locale
La ville Châtel-Guyon : repères locaux
Avec 6 299 habitants, Châtel-Guyon est la 236e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 727e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 447 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Puy-de-Dôme (chef-lieu : Clermont-Ferrand), Châtel-Guyon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Châtel-Guyon ?
Le prix de vente médian à Châtel-Guyon est de 2 181 €/m², pour une moyenne constatée de 3 638 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Châtel-Guyon au 1 527e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %), et 8 % plus cher que celle de son département (2 015 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Haute-Loire (1 664 €/m²).
Le marché local enregistre 155 transactions par an, soit 25 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Châtel-Guyon
Avec 155 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 181 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 92 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 152 670 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Châtel-Guyon dépasse nettement la moyenne nationale : 92 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Châtel-Guyon en 2026
La ville de Châtel-Guyon affiche un prix de vente médian de 2 181 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 638 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 299 habitants, la ville présente une densité de 447 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 155 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Châtel-Guyon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 518 €/m² contre 4 716 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 130 860 €, soit une mensualité de 634 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 811 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 218 100 €, avec une mensualité de 1 057 € (salaire requis : 3 020 € net/mois).
Les prix à Châtel-Guyon sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Châtel-Guyon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 181 €) est inférieur au prix moyen (3 638 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Achat en indivision pour couple non marié : gui…
Acheter en indivision en tant que concubins ou partenaire…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …
SCI familiale : avantages, inconvénients et fis…
SCI familiale en 2026 : création, fiscalité IR vs IS, tra…
SCI à l'IR ou à l'IS en 2026 : fiscalité, plus-…
SCI IR vs IS 2026 : transparence fiscale, revenus foncier…
SCI à l IR ou à l IS : comment choisir en 2026
SCI IR ou IS : comparatif complet des deux régimes en 202…
SCI 2026 : création, fiscalité IR ou IS, et ges…
Tout sur la SCI : création, objet social, fiscalité IR vs…