SCI Chagny (71) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Chagny. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Chagny en 2026 ?
1 898 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
383 €
de loyer mensuel estimé, bien à 100 140 €
1 001 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Chagny (71)
1 914 €
Prix moyen / m²
2 141 €
Prix appart. / m²
383 €
Loyer estimé / mois
5 350
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Chagny
Bien retenu : 60 m² valorisés 100 140 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Chagny
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Chagny : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Chagny (71), en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 5 350 habitants. Au prix appartement de 2 141 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 100 140 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 1 669 euros/m², le ticket d'entrée à Chagny est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
Chagny est proche de 5 départements : Côte-d'Or, Jura, Ain, Rhône, Loire. Avec un prix médian de 1 669 euros/m², les prix d'entrée à Chagny soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI Chagny
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Chagny ?
Combien coûte la création d'une SCI à Chagny ?
Quelle rentabilité locative attendre à Chagny via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Chagny ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Chagny
Chagny compte 5 350 habitants, ce qui la place au 57e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et au 2 050e rang national. Avec 283 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Saône-et-Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Mâcon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Chagny s'établit à 1 669 €/m² (moyenne : 1 914 €/m²). Chagny se situe ainsi au 1 897e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 32 %), et 4 % plus cher que celle de son département (1 600 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 66 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 66 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 669 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 120 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 60 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 116 830 €.
Ces niveaux de prix classent Chagny parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Chagny en 2026
La ville de Chagny affiche un prix de vente médian de 1 669 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 914 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 350 habitants, la ville présente une densité de 283 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 66 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Saône-et-Loire), et 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Chagny
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 141 €/m² contre 1 775 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 140 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 900 €, avec une mensualité de 809 € (salaire requis : 2 311 € net/mois).
Les prix à Chagny sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or, Ain affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Chagny
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 669 €) est inférieur au prix moyen (1 914 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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