SCI Caluire-et-Cuire (69) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 246 780 euros à Caluire-et-Cuire, la SCI à l'IR laisse 5 230 euros nets par an contre 9 652 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Caluire-et-Cuire en 2026 ?
5 230 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 031 €
de loyer mensuel estimé, bien à 246 780 €
2 468 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Caluire-et-Cuire (69)
5 153 €
Prix moyen / m²
4 781 €
Prix appart. / m²
1 031 €
Loyer estimé / mois
43 597
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Caluire-et-Cuire
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 4 781 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Caluire-et-Cuire
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Simuler ma SCICréer une SCI à Caluire-et-Cuire : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Caluire-et-Cuire (69) réunit environ 43 597 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix des appartements, 4 781 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 4 113 euros/m² (-6,5 % sur un an) et 641 transactions annuelles, une SCI à Caluire-et-Cuire se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Caluire-et-Cuire est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 4 113 euros/m² (641 transactions par an), comparez le marché à Caluire-et-Cuire avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Caluire-et-Cuire
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Caluire-et-Cuire ?
Combien coûte la création d'une SCI à Caluire-et-Cuire ?
Quelle rentabilité locative attendre à Caluire-et-Cuire via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Caluire-et-Cuire ?
Analyse locale
Repères sur Caluire-et-Cuire
Caluire-et-Cuire compte 43 597 habitants, ce qui la place au 18e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 201e rang national. Avec 4 177 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Caluire-et-Cuire
La médiane des prix à Caluire-et-Cuire s'établit à 4 113 €/m² (moyenne : 5 153 €/m²). Caluire-et-Cuire se situe ainsi au 360e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 68 %), et 6 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 641 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,5 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (6,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 113 €/m² à environ 2 939 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 113 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 49 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 287 910 €.
Ces niveaux de prix placent Caluire-et-Cuire parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Caluire-et-Cuire en 2026
La ville de Caluire-et-Cuire affiche un prix de vente médian de 4 113 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 153 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,5 %). Avec 43 597 habitants, la ville présente une densité de 4 177 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 641 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Caluire-et-Cuire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 781 €/m² contre 7 241 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 246 780 €, soit une mensualité de 1 196 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 417 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 411 300 €, avec une mensualité de 1 993 € (salaire requis : 5 694 € net/mois).
Les prix à Caluire-et-Cuire sont 68 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Caluire-et-Cuire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 113 €) est inférieur au prix moyen (5 153 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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