SCI Bezannes (51) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 228 780 euros à Bezannes, la SCI à l'IR laisse 3 722 euros nets par an contre 7 048 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Bezannes en 2026 ?
3 722 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
778 €
de loyer mensuel estimé, bien à 228 780 €
2 288 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Bezannes (51)
3 888 €
Prix moyen / m²
3 917 €
Prix appart. / m²
778 €
Loyer estimé / mois
5 039
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Bezannes
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 917 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Bezannes
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Simuler ma SCICréer une SCI à Bezannes : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Bezannes (51) réunit environ 5 039 habitants en région Grand Est. Le prix des appartements, 3 917 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 3 813 euros/m² (+2,9 % sur un an) et 55 transactions annuelles, Bezannes offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Bezannes est proche de 5 départements : Aisne, Ardennes, Meuse, Haute-Marne, Aube. Avec un prix médian de 3 813 euros/m² (55 transactions par an), le marché à Bezannes se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Bezannes
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Bezannes ?
Combien coûte la création d'une SCI à Bezannes ?
Quelle rentabilité locative attendre à Bezannes via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Bezannes ?
Analyse locale
Repères sur Bezannes
Bezannes compte 5 039 habitants, ce qui la place au 88e rang de la région Grand Est par la population et au 2 158e rang national. Avec 620 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Châlons-en-Champagne). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Bezannes
La médiane des prix à Bezannes s'établit à 3 813 €/m² (moyenne : 3 888 €/m²). Bezannes se situe ainsi au 483e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 56 %), et 79 % plus cher que celle de son département (2 129 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Marne (1 068 €/m²) et le plus onéreux Aube (1 638 €/m²).
Le marché local enregistre 55 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 55 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 813 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 52 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 266 910 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 52 m² à Bezannes contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Bezannes en 2026
La ville de Bezannes affiche un prix de vente médian de 3 813 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 888 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 039 habitants, la ville présente une densité de 620 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 55 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 79 % plus cher que la médiane du département (Marne), et 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bezannes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 917 €/m² contre 3 822 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 228 780 €, soit une mensualité de 1 109 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 381 300 €, avec une mensualité de 1 848 € (salaire requis : 5 280 € net/mois).
Les prix à Bezannes sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aisne, Ardennes, Meuse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bezannes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 813 €) est inférieur au prix moyen (3 888 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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