SCI Bar-le-Duc (55) : IR vs IS

Analyse locale

Le portrait chiffré : Bar-le-Duc

Bar-le-Duc compte 14 607 habitants, ce qui la place au 38e rang de la région Grand Est par la population et au 719e rang national. Avec 615 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Meuse, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Bar-le-Duc s'établit à 1 311 €/m² (moyenne : 2 013 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Bar-le-Duc se situe ainsi au 2 103e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 46 %), et 8 % plus cher que celle de son département (1 211 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Marne (1 068 €/m²) et le plus onéreux Marne (2 129 €/m²).

Le marché local enregistre 214 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,9 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (3,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 311 €/m² à environ 1 075 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 311 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 153 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 76 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 91 770 €.

Ces niveaux de prix classent Bar-le-Duc parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bar-le-Duc en 2026

La ville de Bar-le-Duc affiche un prix de vente médian de 1 311 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 013 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3,9 %). Avec 14 607 habitants, la ville présente une densité de 615 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 214 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Meuse), et 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bar-le-Duc

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 267 €/m² contre 1 713 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 660 €, soit une mensualité de 381 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 089 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 131 100 €, avec une mensualité de 635 € (salaire requis : 1 814 € net/mois).

Les prix à Bar-le-Duc sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Vosges affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bar-le-Duc

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 311 €) est inférieur au prix moyen (2 013 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.