SCI Argentan (61) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Argentan. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Argentan en 2026 ?
2 491 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
475 €
de loyer mensuel estimé, bien à 98 100 €
981 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Argentan (61)
2 374 €
Prix moyen / m²
3 123 €
Prix appart. / m²
475 €
Loyer estimé / mois
13 527
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Argentan
Bien retenu : 60 m² valorisés 98 100 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Argentan
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Argentan : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Argentan (61), en région Normandie, compte environ 13 527 habitants. Au prix appartement de 3 123 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 98 100 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 1 635 euros/m² (-5,5 % sur un an) et 171 transactions annuelles, Argentan offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Argentan est proche de 5 départements : Calvados, Manche, Mayenne, Sarthe, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 1 635 euros/m² (171 transactions par an), le marché à Argentan se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Argentan
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Argentan ?
Combien coûte la création d'une SCI à Argentan ?
Quelle rentabilité locative attendre à Argentan via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Argentan ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Argentan
Argentan compte 13 527 habitants, ce qui la place au 25e rang de la région Normandie par la population et au 772e rang national. Avec 734 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Orne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Alençon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Argentan s'établit à 1 635 €/m² (moyenne : 2 374 €/m²). Argentan se situe ainsi au 1 921e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %), et 10 % plus cher que celle de son département (1 481 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).
Le marché local enregistre 171 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 171 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 635 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 122 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 61 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 114 450 €.
Sur ce marché accessible, à Argentan, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Argentan en 2026
La ville d'Argentan affiche un prix de vente médian de 1 635 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 374 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 527 habitants, la ville présente une densité de 734 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 171 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Orne), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Argentan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 123 €/m² contre 1 668 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 100 €, soit une mensualité de 475 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 500 €, avec une mensualité de 792 € (salaire requis : 2 263 € net/mois).
Les prix à Argentan sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados, Manche affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Argentan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 635 €) est inférieur au prix moyen (2 374 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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