Mis à jour juillet 2026

SCI Annœullin (59) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Annœullin ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Annœullin dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 130 860 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 331 euros en IR contre 4 407 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Annœullin ?

La création d'une SCI à Annœullin coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Annœullin ?

Investir via une SCI à Annœullin offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 387 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Annœullin. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI à Annœullin en 2026 ?

2 331 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

477 €

de loyer mensuel estimé, bien à 130 860 €

1 309 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Annœullin (59)

2 387 €

Prix moyen / m²

3 040 €

Prix appart. / m²

477 €

Loyer estimé / mois

10 847

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Annœullin

Bien retenu : 60 m² valorisés 130 860 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 130 860 €

Loyer mensuel estimé 477 € / mois

Revenu locatif annuel 5 724 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 309 €

Résultat avant impôt 4 415 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 415 €

Impôt (TMI 30%) -1 325 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -759 €

Résultat net SCI IR 2 331 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 415 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 362 €

Résultat imposable à l'IS 53 €

IS (15%) -8 €

Résultat net SCI IS 4 407 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI à Annœullin

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS

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Créer une SCI à Annœullin : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Annœullin (59), en région Hauts-de-France, compte environ 10 847 habitants. Au prix appartement de 3 040 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 130 860 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 2 181 euros/m² (-12 % sur un an) et 99 transactions annuelles, Annœullin offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Annœullin est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec un prix médian de 2 181 euros/m² (99 transactions par an), le marché à Annœullin se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — SCI Annœullin

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Annœullin ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 4 407 euros contre 2 331 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI à Annœullin ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre à Annœullin via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 181 €/m² (soit 130 860 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 477 euros/mois, soit 5 724 euros/an. Après taxe foncière (1 309 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 331 euros/an en SCI IR ou 4 407 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Annœullin ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

Repères sur Annœullin

Annœullin compte 10 847 habitants, ce qui la place au 86e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 959e rang national. Avec 1 209 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Nord, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Annœullin

La médiane des prix à Annœullin s'établit à 2 181 €/m² (moyenne : 2 387 €/m²). Annœullin se situe ainsi au 1 527e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %), et au même niveau que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 99 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 99 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 181 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 92 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 152 670 €.

Ces niveaux de prix classent Annœullin parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Annœullin en 2026

La ville d'Annœullin affiche un prix de vente médian de 2 181 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 387 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 847 habitants, la ville présente une densité de 1 209 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 99 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Nord), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Annœullin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 040 €/m² contre 2 271 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 130 860 €, soit une mensualité de 634 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 811 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 218 100 €, avec une mensualité de 1 057 € (salaire requis : 3 020 € net/mois).

Les prix à Annœullin sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Annœullin	2 181 €	en baisse	10 847
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Annœullin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 181 €) est inférieur au prix moyen (2 387 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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