SCI Ancenis-Saint-Géréon (44) : IR vs IS

Analyse locale

Le portrait chiffré : Ancenis-Saint-Géréon

Ancenis-Saint-Géréon compte 11 600 habitants, ce qui la place au 47e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 894e rang national. Avec 418 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Loire-Atlantique, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nantes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Ancenis-Saint-Géréon s'établit à 2 429 €/m² (moyenne : 2 801 €/m²). Ancenis-Saint-Géréon se situe ainsi au 1 333e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 22 % moins cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 152 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 152 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 429 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 82 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 170 030 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Ancenis-Saint-Géréon suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ancenis-Saint-Géréon en 2026

La ville d'Ancenis-Saint-Géréon affiche un prix de vente médian de 2 429 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 801 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 600 habitants, la ville présente une densité de 418 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 152 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ancenis-Saint-Géréon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 827 €/m² contre 2 790 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 740 €, soit une mensualité de 706 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 017 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 242 900 €, avec une mensualité de 1 177 € (salaire requis : 3 363 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ancenis-Saint-Géréon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 429 €) est inférieur au prix moyen (2 801 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.