Mis à jour juillet 2026

Retraite Strasbourg (67)

Q: Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Strasbourg ?

Avec une pension médiane d'environ 1 365 euros, la capacité d'emprunt sur 20 ans à 3,20% est d'environ 84 652 euros. Le prix d'un appartement de 45 m² à Strasbourg est d'environ 145 800 euros (au prix médian). L'achat nécessitera un apport conséquent ou un bien plus petit.

Q: Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite en France ?

Le taux de remplacement moyen est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Ce taux varie selon la carrière : environ 75% pour les salariés au SMIC grâce au minimum contributif, et environ 60% pour le salaire médian. Les cadres ont un taux de remplacement plus faible, autour de 50-55%.

Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Strasbourg. Profils SMIC, médian et cadre.

Quelle retraite peut-on espérer à Strasbourg ?

1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €

45 %

de la pension partirait dans un loyer estimé à 608 €

65 172 €

de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC

Calculer pour mon bien

Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés retraite — Strasbourg (67)

~50%

Taux de remplacement

~28%

Cotisations du brut

64 ans

Âge légal

67 ans

Taux plein auto.

1 400 € → 1 050 €

SMIC net → pension

2 100 € → 1 365 €

Médian net → pension

3 500 € → 2 100 €

Cadre net → pension

Pouvoir d'achat retraite — Strasbourg

Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 608 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux

Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension

Pension mensuelle nette 1 050 €

Loyer estimé T2 (45 m²) 608 €

Part du loyer dans la pension $58%

Reste à vivre (après loyer) 442 €

Capacité d'emprunt (20 ans, 3,2%) 65 172 €

Profil Médian — 1 365 €/mois de pension

Pension mensuelle nette 1 365 €

Loyer estimé T2 (45 m²) 608 €

Part du loyer dans la pension $45%

Reste à vivre (après loyer) 757 €

Capacité d'emprunt (20 ans, 3,2%) 84 652 €

Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension

Pension mensuelle nette 2 100 €

Loyer estimé T2 (45 m²) 608 €

Part du loyer dans la pension $29%

Reste à vivre (après loyer) 1 492 €

Capacité d'emprunt (20 ans, 3,2%) 130 166 €

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La retraite à Strasbourg : ce qu'il faut savoir

Partir à la retraite à Strasbourg (67) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 3 600 euros/m² et un loyer estimé à 608 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.

Strasbourg (67), situé en région Grand Est, compte environ 293 771 habitants répartis sur 78 km² (3756 hab/km²).

Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.

La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Strasbourg : un coût de la vie équilibré où le loyer prend 45% de la pension médiane.

Retraite dans les départements voisins

Entre Strasbourg et les 3 départements limitrophes (Moselle, Haut-Rhin, Vosges), les pensions sont identiques ; ce sont les prix locaux qui font d'un département un lieu de vie abordable pour les retraités ou un territoire qu'on quitte.

Moselle Haut-Rhin Vosges

Analyse locale

La ville Strasbourg : repères locaux

Avec 293 771 habitants, Strasbourg est la commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 7e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 756 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Bas-Rhin (chef-lieu : Strasbourg), Strasbourg évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Strasbourg ?

Le prix de vente médian à Strasbourg est de 3 240 €/m², pour une moyenne constatée de 3 600 €/m². Ce niveau place Strasbourg au 86e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 32 %), et 29 % plus cher que celle de son département (2 520 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Vosges (1 535 €/m²) et le plus onéreux Haut-Rhin (1 980 €/m²).

Le marché local enregistre 4 304 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Strasbourg

Si le rythme des douze derniers mois (0,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 240 €/m² à environ 3 322 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 240 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 62 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 226 800 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 62 m² à Strasbourg contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Questions fréquentes — Retraite Strasbourg

Quelle retraite espérer à Strasbourg avec un SMIC ?

Avec un salaire au SMIC (environ 1 400 euros net), la pension de retraite estimée est d'environ 1 050 euros/mois (taux de remplacement ~75% grâce au minimum contributif). {preposition.charAt(0).toUpperCase() + preposition.slice(1)} Strasbourg, le loyer moyen d'un T2 est estimé à 608 euros, soit 58% de la pension. Le reste à vivre serait d'environ 442 euros.

À quel âge peut-on partir à la retraite à Strasbourg ?

L'âge légal de départ à la retraite est de 64 ans depuis la réforme 2023, quel que soit le département. Pour obtenir le taux plein sans décote, il faut avoir 67 ans ou avoir validé tous ses trimestres (entre 166 et 172 selon l'année de naissance). Un départ anticipé est possible dès 58 ans pour carrière longue ou handicap.

Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Strasbourg ?

À la retraite à Strasbourg, la pension médiane (1 365 euros) permet d'emprunter environ 84 652 euros sur 20 ans (mensualité plafonnée à 478 euros). Face à un 45 m² à 145 800 euros, l'achat exigerait un apport conséquent.

Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?

En moyenne, la retraite remplace 50% du dernier salaire net (régime général + AGIRC-ARRCO). Détail par profil : ~75% au SMIC (minimum contributif), ~65% au salaire médian, ~55% pour les cadres — financées par ~28% de cotisations sur le brut (11% salarié, 17% employeur).

Analyse locale

Le marché immobilier à Strasbourg en 2026

La ville de Strasbourg affiche un prix de vente médian de 3 240 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 600 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec 293 771 habitants, la ville présente une densité de 3 756 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 4 304 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Bas-Rhin), et 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Strasbourg

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 700 €/m² contre 3 400 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 400 €, soit une mensualité de 942 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 691 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 000 €, avec une mensualité de 1 570 € (salaire requis : 4 486 € net/mois).

Les prix à Strasbourg sont 32 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Moselle, Haut-Rhin, Vosges affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Strasbourg	3 240 €	+0,5 %	293 771
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309
Haut-Rhin	1 980 €	+0,5 %	770 738
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248

Département

Voir les résultats pour Bas-Rhin (67) 1 163 810 hab.

2 520 €/m²

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Autres villes de la région

Haguenau 36 391 hab.

2 340 €/m²

Schiltigheim 34 708 hab.

2 466 €/m²

Illkirch-Graffenstaden 27 872 hab.

2 610 €/m²

Lingolsheim 20 826 hab.

2 333 €/m²

Sélestat 19 589 hab.

2 016 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Strasbourg

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 240 €) est inférieur au prix moyen (3 600 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Retraite Strasbourg (67)

Chiffres clés retraite — Strasbourg (67)

Pouvoir d'achat retraite — Strasbourg

Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension

Profil Médian — 1 365 €/mois de pension

Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension

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Profil Médian — 1 365 €/mois de pension

Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension