Retraite Moselle (57)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel dans la Moselle. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer dans la Moselle ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
24 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 329 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Moselle (57)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Moselle
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 329 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite dans la Moselle : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite dans la Moselle (57) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 1 950 euros/m² et un loyer estimé à 329 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Le département Moselle (57), situé en région Grand Est, compte environ 1 051 309 habitants répartis sur 6 216 km² (169 hab/km²) et 725 communes. Les principales villes sont Metz, Thionville, Montigny-lès-Metz, Forbach, Sarreguemines, Yutz, Hayange et Woippy.
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète dans la Moselle : un coût de la vie élevé qui pèse lourd (31% du SMIC-retraite pour le seul loyer) et rend la propriété quasi indispensable avant la retraite.
Retraite dans les départements voisins
Entre Moselle et les 2 départements limitrophes (Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin), les pensions sont identiques ; ce sont les prix locaux qui font d'un département un lieu de vie abordable pour les retraités ou un territoire qu'on quitte.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Moselle
Avec 1 051 309 habitants répartis sur 6 216 km², le département Moselle (57) se classe au 2e rang de la région Grand Est et au 23e rang national en population. La densité y atteint 169 hab/km², un niveau moyennement dense.
Le département compte 725 communes, avec Metz pour chef-lieu. Les principales villes sont Metz, Thionville, Montigny-lès-Metz, Forbach….
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix dans la Moselle s'établit à 1 755 €/m² (moyenne : 1 950 €/m²). Moselle se situe ainsi au 70e rang des 100 départements, sous la moyenne nationale.
Le département affiche un prix 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 28 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meurthe-et-Moselle (2 027 €/m²) et le plus onéreux Bas-Rhin (2 520 €/m²).
Le marché local enregistre 15 332 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (0 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 755 €/m² à environ 1 755 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 755 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 114 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 57 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 122 850 €.
Ces niveaux de prix classent Moselle parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Retraite Moselle
Quelle retraite espérer dans la Moselle avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite dans la Moselle ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite dans la Moselle ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Moselle en 2026
Le département Moselle (57) affiche un prix de vente médian de 1 755 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 950 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec ses 1 051 309 habitants répartis sur 6 216 km², le département présente une densité de 169 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 15 332 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Moselle
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 000 €/m² contre 1 850 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 300 €, soit une mensualité de 510 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 457 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 175 500 €, avec une mensualité de 851 € (salaire requis : 2 431 € net/mois).
Les prix en Moselle sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Moselle | 1 755 € | +0 % | 1 051 309 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
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Principales villes en Moselle
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Moselle
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Moselle
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 755 €) est inférieur au prix moyen (1 950 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 725 communes, dont les principales sont Metz, Thionville, Montigny-lès-Metz, Forbach.
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