Retraite Seine-Saint-Denis (93)

Analyse locale

Contexte local : Seine-Saint-Denis en bref

Le département Seine-Saint-Denis (93) compte 1 704 316 habitants : c'est le 2e département de la région Île-de-France par la population et le 5e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 7 222 hab/km² sur 236 km² en fait un territoire très dense.

Avec 39 communes et un chef-lieu à Bobigny, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois.

Analyse locale

Le niveau des prix dans la Seine-Saint-Denis

Le prix de vente médian dans la Seine-Saint-Denis est de 4 208 €/m², pour une moyenne constatée de 5 438 €/m². Ce niveau place Seine-Saint-Denis au 7e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus chers.

Le département affiche un prix 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 72 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 14 245 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (0,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 208 €/m² à environ 4 022 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 208 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 48 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 294 560 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 48 m² dans la Seine-Saint-Denis contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier en Seine-Saint-Denis en 2026

Le département Seine-Saint-Denis (93) affiche un prix de vente médian de 4 208 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 438 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,9 %). Avec ses 1 704 316 habitants répartis sur 236 km², le département présente une densité de 7 222 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 14 245 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Seine-Saint-Denis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 678 €/m² contre 4 756 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 252 480 €, soit une mensualité de 1 224 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 497 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 420 800 €, avec une mensualité de 2 040 € (salaire requis : 5 829 € net/mois).

Les prix en Seine-Saint-Denis sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Principales villes en Seine-Saint-Denis

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Seine-Saint-Denis

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 39 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Seine-Saint-Denis

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 208 €) est inférieur au prix moyen (5 438 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 39 communes, dont les principales sont Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois.