Retraite Val-de-Marne (94)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Val-de-Marne

Avec 1 426 929 habitants répartis sur 245 km², le département Val-de-Marne (94) se classe au 6e rang de la région Île-de-France et au 13e rang national en population. La densité y atteint 5 824 hab/km², un niveau très dense.

Le département compte 47 communes, avec Créteil pour chef-lieu. Les principales villes sont Vitry-sur-Seine, Créteil, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés….

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix dans le Val-de-Marne s'établit à 5 085 €/m² (moyenne : 5 851 €/m²). Val-de-Marne se situe ainsi au 3e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus chers.

Le département affiche un prix 108 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 108 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 14 200 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 085 €/m² à environ 4 367 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 085 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 39 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 355 950 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 39 m² dans le Val-de-Marne contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier en Val-de-Marne en 2026

Le département Val-de-Marne (94) affiche un prix de vente médian de 5 085 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 851 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec ses 1 426 929 habitants répartis sur 245 km², le département présente une densité de 5 824 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 14 200 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 108 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Val-de-Marne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 843 €/m² contre 5 879 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 305 100 €, soit une mensualité de 1 479 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 226 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 508 500 €, avec une mensualité de 2 465 € (salaire requis : 7 043 € net/mois).

Les prix en Val-de-Marne sont 108 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Principales villes en Val-de-Marne

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Val-de-Marne

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 42 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Val-de-Marne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 085 €) est inférieur au prix moyen (5 851 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 47 communes, dont les principales sont Vitry-sur-Seine, Créteil, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés.