Retraite Rungis (94)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Rungis. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Rungis ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
61 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 832 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Rungis (94)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Rungis
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 832 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Rungis : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Rungis (94) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 5 191 euros/m² et un loyer estimé à 832 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Rungis (94), situé en région Île-de-France, compte environ 5 611 habitants répartis sur 4 km² (1337 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
Vivre à la retraite à Rungis dépend du coût de la vie local : les retraités au SMIC y consacrent 79% de leur pension au loyer — être propriétaire avant la retraite y devient presque indispensable.
Retraite dans les départements voisins
Rungis est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 4 437 euros/m², certains retraités s'installent dans un département voisin plus abordable pour maximiser leur pouvoir d'achat.
Analyse locale
Contexte local : Rungis en bref
Avec 5 611 habitants, Rungis est la 375e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 963e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 337 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Val-de-Marne (chef-lieu : Créteil), Rungis évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Rungis
Le prix de vente médian à Rungis est de 4 437 €/m², pour une moyenne constatée de 5 191 €/m². Ce niveau place Rungis au 274e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 81 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 81 %), et 13 % moins cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 60 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 60 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 437 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 45 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 310 590 €.
Ces niveaux de prix placent Rungis parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Retraite Rungis
Quelle retraite espérer à Rungis avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Rungis ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Rungis ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Rungis en 2026
La ville de Rungis affiche un prix de vente médian de 4 437 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 191 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 611 habitants, la ville présente une densité de 1 337 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 81 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Rungis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 336 €/m² contre 4 823 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 266 220 €, soit une mensualité de 1 290 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 686 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 443 700 €, avec une mensualité de 2 151 € (salaire requis : 6 146 € net/mois).
Les prix à Rungis sont 81 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Rungis | 4 437 € | en baisse | 5 611 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Rungis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 437 €) est inférieur au prix moyen (5 191 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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