Retraite Saint-Maur-des-Fossés (94)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Saint-Maur-des-Fossés. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Saint-Maur-des-Fossés ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
82 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 1 121 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Saint-Maur-des-Fossés (94)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Saint-Maur-des-Fossés
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 1 121 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Saint-Maur-des-Fossés : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Saint-Maur-des-Fossés (94) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 6 814 euros/m² et un loyer estimé à 1 121 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Saint-Maur-des-Fossés (94), situé en région Île-de-France, compte environ 76 572 habitants répartis sur 11 km² (6803 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Saint-Maur-des-Fossés : un coût de la vie élevé qui pèse lourd (107% du SMIC-retraite pour le seul loyer) et rend la propriété quasi indispensable avant la retraite.
Retraite dans les départements voisins
La retraite ne change pas entre Saint-Maur-des-Fossés et ses 5 voisins (Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne), mais le pouvoir d'achat d'une pension, lui, dépend des prix locaux : certains retraités partent s'installer dans les départements voisins moins chers.
Analyse locale
La ville Saint-Maur-des-Fossés : repères locaux
Avec 76 572 habitants, Saint-Maur-des-Fossés est la 27e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 86e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 6 803 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Val-de-Marne (chef-lieu : Créteil), Saint-Maur-des-Fossés évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Maur-des-Fossés ?
Le prix de vente médian à Saint-Maur-des-Fossés est de 5 981 €/m², pour une moyenne constatée de 6 814 €/m². Ce niveau place Saint-Maur-des-Fossés au 26e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 144 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 144 %), et 18 % plus cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 1 209 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,1 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Maur-des-Fossés
Si le rythme des douze derniers mois (5,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 981 €/m² à environ 4 604 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 981 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 33 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 17 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 418 670 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 33 m² à Saint-Maur-des-Fossés contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Retraite Saint-Maur-des-Fossés
Quelle retraite espérer à Saint-Maur-des-Fossés avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Saint-Maur-des-Fossés ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Saint-Maur-des-Fossés ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Maur-des-Fossés en 2026
La ville de Saint-Maur-des-Fossés affiche un prix de vente médian de 5 981 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 814 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,1 %). Avec 76 572 habitants, la ville présente une densité de 6 803 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 209 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 144 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Maur-des-Fossés
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 429 €/m² contre 7 672 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 358 860 €, soit une mensualité de 1 739 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 969 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 598 100 €, avec une mensualité de 2 899 € (salaire requis : 8 283 € net/mois).
Les prix à Saint-Maur-des-Fossés sont 144 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 981 € | -5,1 % | 76 572 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Maur-des-Fossés
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 981 €) est inférieur au prix moyen (6 814 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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