Retraite Le Pré-Saint-Gervais (93)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel au Pré-Saint-Gervais. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer au Pré-Saint-Gervais ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
85 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 1 166 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Le Pré-Saint-Gervais (93)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Le Pré-Saint-Gervais
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 1 166 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite au Pré-Saint-Gervais : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite au Pré-Saint-Gervais (93) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 6 550 euros/m² et un loyer estimé à 1 166 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Le Pré-Saint-Gervais (93), situé en région Île-de-France, compte environ 16 993 habitants répartis sur 1 km² (24196 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
Vivre à la retraite au Pré-Saint-Gervais dépend du coût de la vie local : les retraités au SMIC y consacrent 111% de leur pension au loyer — être propriétaire avant la retraite y devient presque indispensable.
Retraite dans les départements voisins
La retraite ne change pas entre Le Pré-Saint-Gervais et ses 5 voisins (Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne), mais le pouvoir d'achat d'une pension, lui, dépend des prix locaux : certains retraités partent s'installer dans les départements voisins moins chers.
Analyse locale
La ville Le Pré-Saint-Gervais : repères locaux
Avec 16 993 habitants, Le Pré-Saint-Gervais est la 212e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 619e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 24 196 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Seine-Saint-Denis (chef-lieu : Bobigny), Le Pré-Saint-Gervais évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² au Pré-Saint-Gervais ?
Le prix de vente médian au Pré-Saint-Gervais est de 6 216 €/m², pour une moyenne constatée de 6 550 €/m². Ce niveau place Le Pré-Saint-Gervais au 72e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 154 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 154 %), et 48 % plus cher que celle de son département (4 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 137 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat au Pré-Saint-Gervais
Avec 137 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 6 216 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 32 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 16 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 435 120 €.
Ces niveaux de prix placent Le Pré-Saint-Gervais parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Retraite Le Pré-Saint-Gervais
Quelle retraite espérer au Pré-Saint-Gervais avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite au Pré-Saint-Gervais ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite au Pré-Saint-Gervais ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Pré-Saint-Gervais en 2026
La ville de Le Pré-Saint-Gervais affiche un prix de vente médian de 6 216 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 550 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 993 habitants, la ville présente une densité de 24 196 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 137 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 48 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 154 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Pré-Saint-Gervais
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 285 €/m² contre 9 305 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 372 960 €, soit une mensualité de 1 808 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 166 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 621 600 €, avec une mensualité de 3 013 € (salaire requis : 8 609 € net/mois).
Les prix à Le Pré-Saint-Gervais sont 154 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Pré-Saint-Gervais | 6 216 € | en baisse | 16 993 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Pré-Saint-Gervais
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 216 €) est inférieur au prix moyen (6 550 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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