Retraite Les Pavillons-sous-Bois (93)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel aux Pavillons-sous-Bois. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer aux Pavillons-sous-Bois ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
50 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 682 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Les Pavillons-sous-Bois (93)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Les Pavillons-sous-Bois
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 682 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite aux Pavillons-sous-Bois : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite aux Pavillons-sous-Bois (93) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 4 569 euros/m² et un loyer estimé à 682 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Les Pavillons-sous-Bois (93), situé en région Île-de-France, compte environ 25 804 habitants répartis sur 3 km² (8831 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
Vivre à la retraite aux Pavillons-sous-Bois dépend du coût de la vie local : les retraités au SMIC y consacrent 65% de leur pension au loyer — être propriétaire avant la retraite y devient presque indispensable.
Retraite dans les départements voisins
La retraite ne change pas entre Les Pavillons-sous-Bois et ses 5 voisins (Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne), mais le pouvoir d'achat d'une pension, lui, dépend des prix locaux : certains retraités partent s'installer dans les départements voisins moins chers.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Les Pavillons-sous-Bois
Les Pavillons-sous-Bois compte 25 804 habitants, ce qui la place au 151e rang de la région Île-de-France par la population et au 392e rang national. Avec 8 831 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Seine-Saint-Denis, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bobigny). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix aux Pavillons-sous-Bois s'établit à 3 635 €/m² (moyenne : 4 569 €/m²). Les Pavillons-sous-Bois se situe ainsi au 566e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 48 %), et 14 % moins cher que celle de son département (4 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 246 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,8 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (1,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 635 €/m² à environ 3 974 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 635 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 55 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 254 450 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 55 m² aux Pavillons-sous-Bois contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Retraite Les Pavillons-sous-Bois
Quelle retraite espérer aux Pavillons-sous-Bois avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite aux Pavillons-sous-Bois ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite aux Pavillons-sous-Bois ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Pavillons-sous-Bois en 2026
La ville de Les Pavillons-sous-Bois affiche un prix de vente médian de 3 635 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 569 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,8 %). Avec 25 804 habitants, la ville présente une densité de 8 831 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 246 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Pavillons-sous-Bois
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 636 €/m² contre 4 461 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 218 100 €, soit une mensualité de 1 057 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 363 500 €, avec une mensualité de 1 762 € (salaire requis : 5 034 € net/mois).
Les prix à Les Pavillons-sous-Bois sont 48 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Pavillons-sous-Bois | 3 635 € | +1,8 % | 25 804 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Pavillons-sous-Bois
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 635 €) est inférieur au prix moyen (4 569 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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