Retraite Romainville (93)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Romainville. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Romainville ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
70 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 953 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Romainville (93)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Romainville
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 953 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
Calculez votre pension de retraite personnalisée selon votre carrière et vos revenus
Simuler ma retraiteLa retraite à Romainville : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Romainville (93) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 5 401 euros/m² et un loyer estimé à 953 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Romainville (93), situé en région Île-de-France, compte environ 37 152 habitants répartis sur 3 km² (10795 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
L'attractivité forte de Romainville se traduit par un coût de la vie élevé. Les retraités au SMIC consacrent environ 91% de leur pension au seul loyer, ce qui peut rendre la vie difficile sans patrimoine immobilier. Être propriétaire avant la retraite est quasi indispensable dans ce département.
Retraite dans les départements voisins
La retraite ne change pas entre Romainville et ses 5 voisins (Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne), mais le pouvoir d'achat d'une pension, lui, dépend des prix locaux : certains retraités partent s'installer dans les départements voisins moins chers.
Analyse locale
La ville Romainville : repères locaux
Avec 37 152 habitants, Romainville est la 87e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 251e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 10 795 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Seine-Saint-Denis (chef-lieu : Bobigny), Romainville évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Romainville ?
Le prix de vente médian à Romainville est de 5 080 €/m², pour une moyenne constatée de 5 401 €/m². Ce niveau place Romainville au 168e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 108 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 108 %), et 21 % plus cher que celle de son département (4 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 269 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 11,4 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Romainville
Si le rythme des douze derniers mois (11,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 080 €/m² à environ 2 774 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 080 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 39 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 355 600 €.
Sur ce marché, à Romainville, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Retraite Romainville
Quelle retraite espérer à Romainville avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Romainville ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Romainville ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Romainville en 2026
La ville de Romainville affiche un prix de vente médian de 5 080 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 401 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11,4 %). Avec 37 152 habitants, la ville présente une densité de 10 795 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 269 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 108 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Romainville
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 048 €/m² contre 6 654 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 304 800 €, soit une mensualité de 1 477 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 220 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 508 000 €, avec une mensualité de 2 462 € (salaire requis : 7 034 € net/mois).
Les prix à Romainville sont 108 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Romainville | 5 080 € | -11,4 % | 37 152 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Romainville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 080 €) est inférieur au prix moyen (5 401 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Agirc-Arrco 2026 : valeur du point et calcul de…
Agirc Arrco valeur point 2026 : 1,4386 € en service, 20,1…
ARE senior 55 ans : durée d'allocation majorée …
À 55 ans et plus, l'allocation chômage (ARE) peut durer j…
ASPA 2026 : le minimum vieillesse (montant et c…
ASPA minimum vieillesse 2026 : barème complet des montant…
Retraite auto-entrepreneur : combien de trimest…
Auto entrepreneur trimestres retraite : le barème 2026 pa…
Cumul emploi-retraite 2026 : intégral, plafonné…
Cumul emploi retraite 2026 : comparatif intégral et plafo…
Cumuler retraite et micro entreprise en 2026 : …
Cumul intégral ou plafonné, seuils de chiffre d'affaires,…