Retraite Savoie (73)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Savoie

Avec 448 226 habitants répartis sur 6 028 km², le département Savoie (73) se classe au 8e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes et au 55e rang national en population. La densité y atteint 74 hab/km², un niveau peu dense.

Le département compte 273 communes, avec Chambéry pour chef-lieu. Les principales villes sont Chambéry, Aix-les-Bains, Albertville, La Motte-Servolex.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix dans la Savoie s'établit à 3 826 €/m² (moyenne : 5 264 €/m²). Savoie se situe ainsi au 11e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus chers.

Le département affiche un prix 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 56 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Haute-Savoie (4 541 €/m²).

Le marché local enregistre 9 339 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,4 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (1,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 826 €/m² à environ 3 566 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 826 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 52 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 267 820 €.

Ces niveaux de prix placent Savoie parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier en Savoie en 2026

Le département Savoie (73) affiche un prix de vente médian de 3 826 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 264 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,4 %). Avec ses 448 226 habitants répartis sur 6 028 km², le département présente une densité de 74 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 9 339 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Savoie

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 735 €/m² contre 4 097 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 229 560 €, soit une mensualité de 1 113 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 180 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 382 600 €, avec une mensualité de 1 854 € (salaire requis : 5 297 € net/mois).

Les prix en Savoie sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Principales villes en Savoie

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Savoie

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 15 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Savoie

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 826 €) est inférieur au prix moyen (5 264 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 273 communes, dont les principales sont Chambéry, Aix-les-Bains, Albertville, La Motte-Servolex.