Retraite Gennevilliers (92)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Gennevilliers. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Gennevilliers ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
65 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 893 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Gennevilliers (92)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Gennevilliers
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 893 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Gennevilliers : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Gennevilliers (92) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 6 253 euros/m² et un loyer estimé à 893 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Gennevilliers (92), situé en région Île-de-France, compte environ 50 979 habitants répartis sur 12 km² (4384 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
Vivre à la retraite à Gennevilliers dépend du coût de la vie local : les retraités au SMIC y consacrent 85% de leur pension au loyer — être propriétaire avant la retraite y devient presque indispensable.
Retraite dans les départements voisins
Gennevilliers est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Avec un prix médian de 4 762 euros/m², certains retraités s'installent dans un département voisin plus abordable pour maximiser leur pouvoir d'achat.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Gennevilliers
Gennevilliers compte 50 979 habitants, ce qui la place au 56e rang de la région Île-de-France par la population et au 157e rang national. Avec 4 384 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Hauts-de-Seine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nanterre). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Gennevilliers s'établit à 4 762 €/m² (moyenne : 6 253 €/m²). Gennevilliers se situe ainsi au 42e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 95 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 95 %), et 28 % moins cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 183 transactions par an, soit 4 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 183 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 762 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 42 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 333 340 €.
Sur ce marché, à Gennevilliers, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Retraite Gennevilliers
Quelle retraite espérer à Gennevilliers avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Gennevilliers ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Gennevilliers ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gennevilliers en 2026
La ville de Gennevilliers affiche un prix de vente médian de 4 762 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 253 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 50 979 habitants, la ville présente une densité de 4 384 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 183 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 95 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gennevilliers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 339 €/m² contre 5 708 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 285 720 €, soit une mensualité de 1 385 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 957 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 476 200 €, avec une mensualité de 2 308 € (salaire requis : 6 594 € net/mois).
Les prix à Gennevilliers sont 95 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gennevilliers | 4 762 € | en baisse | 50 979 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gennevilliers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 762 €) est inférieur au prix moyen (6 253 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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