Retraite Eybens (38)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Eybens. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Eybens ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
43 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 588 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Eybens (38)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Eybens
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 588 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
Calculez votre pension de retraite personnalisée selon votre carrière et vos revenus
Simuler ma retraiteLa retraite à Eybens : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Eybens (38) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 3 122 euros/m² et un loyer estimé à 588 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Eybens (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 10 493 habitants répartis sur 5 km² (2316 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Eybens : un coût de la vie équilibré où le loyer prend 43% de la pension médiane.
Retraite dans les départements voisins
Entre Eybens et les 5 départements limitrophes (Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme), les pensions sont identiques ; ce sont les prix locaux qui font d'un département un lieu de vie abordable pour les retraités ou un territoire qu'on quitte.
Analyse locale
La ville Eybens : repères locaux
Avec 10 493 habitants, Eybens est la 108e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 995e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 316 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Isère (chef-lieu : Grenoble), Eybens évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Eybens ?
Le prix de vente médian à Eybens est de 3 138 €/m², pour une moyenne constatée de 3 122 €/m². Ce niveau place Eybens au 855e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 28 %), et 14 % plus cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 126 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Eybens
Avec 126 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 138 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 64 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 219 660 €.
Sur ce marché, à Eybens, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Retraite Eybens
Quelle retraite espérer à Eybens avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Eybens ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Eybens ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Eybens en 2026
La ville d'Eybens affiche un prix de vente médian de 3 138 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 122 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 493 habitants, la ville présente une densité de 2 316 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 126 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Eybens
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 053 €/m² contre 3 379 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 188 280 €, soit une mensualité de 913 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 609 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 800 €, avec une mensualité de 1 521 € (salaire requis : 4 346 € net/mois).
Les prix à Eybens sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Eybens
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 138 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
Articles liés
Agirc-Arrco 2026 : valeur du point et calcul de…
Agirc Arrco valeur point 2026 : 1,4386 € en service, 20,1…
ARE senior 55 ans : durée d'allocation majorée …
À 55 ans et plus, l'allocation chômage (ARE) peut durer j…
ASPA 2026 : le minimum vieillesse (montant et c…
ASPA minimum vieillesse 2026 : barème complet des montant…
Retraite auto-entrepreneur : combien de trimest…
Auto entrepreneur trimestres retraite : le barème 2026 pa…
Cumul emploi-retraite 2026 : intégral, plafonné…
Cumul emploi retraite 2026 : comparatif intégral et plafo…
Cumuler retraite et micro entreprise en 2026 : …
Cumul intégral ou plafonné, seuils de chiffre d'affaires,…