Retraite Drôme (26)

Analyse locale

Contexte local : Drôme en bref

Le département Drôme (26) compte 524 207 habitants : c'est le 7e département de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et le 51e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 80 hab/km² sur 6 530 km² en fait un territoire peu dense.

Avec 362 communes et un chef-lieu à Valence, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Valence, Montélimar, Romans-sur-Isère, Bourg-lès-Valence.

Analyse locale

Le niveau des prix dans la Drôme

Le prix de vente médian dans la Drôme est de 2 450 €/m², pour une moyenne constatée de 2 969 €/m². Ce niveau place Drôme au 40e rang sur 100 départements, proche de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 0 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Hautes-Alpes (2 875 €/m²).

Le marché local enregistre 7 802 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,6 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (2,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 450 €/m² à environ 2 148 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 450 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 82 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 171 500 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier dans la Drôme suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier en Drôme en 2026

Le département Drôme (26) affiche un prix de vente médian de 2 450 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 969 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,6 %). Avec ses 524 207 habitants répartis sur 6 530 km², le département présente une densité de 80 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 7 802 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Drôme

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 016 €/m² contre 2 936 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 000 €, soit une mensualité de 712 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 034 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 245 000 €, avec une mensualité de 1 187 € (salaire requis : 3 391 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Principales villes en Drôme

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Drôme

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 19 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Drôme

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 450 €) est inférieur au prix moyen (2 969 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 362 communes, dont les principales sont Valence, Montélimar, Romans-sur-Isère, Bourg-lès-Valence.