Retraite Chabeuil (26)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Chabeuil. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Chabeuil ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
43 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 587 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Chabeuil (26)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Chabeuil
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 587 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Chabeuil : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Chabeuil (26) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 3 111 euros/m² et un loyer estimé à 587 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Chabeuil (26), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 833 habitants répartis sur 40 km² (171 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
Vivre à la retraite à Chabeuil dépend du coût de la vie local : le loyer y représente 43% de la pension médiane, un niveau tenable qui laisse la porte ouverte à l'achat.
Retraite dans les départements voisins
Chabeuil est proche de 4 départements : Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère. Avec un prix médian de 3 133 euros/m², Chabeuil attire des retraités des départements voisins plus chers.
Analyse locale
Repères sur Chabeuil
Chabeuil compte 6 833 habitants, ce qui la place au 198e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 569e rang national. Avec 171 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Drôme, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Valence). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Chabeuil
La médiane des prix à Chabeuil s'établit à 3 133 €/m² (moyenne : 3 111 €/m²). Chabeuil se situe ainsi au 858e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 28 %), et 28 % plus cher que celle de son département (2 450 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Hautes-Alpes (2 875 €/m²).
Le marché local enregistre 106 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 106 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 133 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 64 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 219 310 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 64 m² à Chabeuil contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Retraite Chabeuil
Quelle retraite espérer à Chabeuil avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Chabeuil ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Chabeuil ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Chabeuil en 2026
La ville de Chabeuil affiche un prix de vente médian de 3 133 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 111 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 833 habitants, la ville présente une densité de 171 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 106 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Drôme), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Chabeuil
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 192 €/m² contre 3 062 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 980 €, soit une mensualité de 911 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 603 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 300 €, avec une mensualité de 1 518 € (salaire requis : 4 337 € net/mois).
Les prix à Chabeuil sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ardèche, Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Chabeuil | 3 133 € | en hausse | 6 833 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Chabeuil
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 133 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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