Retraite Crépy-en-Valois (60)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Crépy-en-Valois. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Crépy-en-Valois ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
36 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 498 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Crépy-en-Valois (60)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Crépy-en-Valois
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 498 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Crépy-en-Valois : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Crépy-en-Valois (60) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 3 268 euros/m² et un loyer estimé à 498 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Crépy-en-Valois (60), situé en région Hauts-de-France, compte environ 14 351 habitants répartis sur 16 km² (872 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
Avec un prix médian de 2 658 euros/m², le loyer représente environ 36% de la pension médiane, laissant un reste à vivre raisonnable. C'est un département où il est encore possible de devenir propriétaire avec une pension correcte.
Retraite dans les départements voisins
Crépy-en-Valois est proche de 5 départements : Somme, Aisne, Seine-et-Marne, Val-d'Oise, Eure. Avec un prix médian de 2 658 euros/m², Crépy-en-Valois attire des retraités des départements voisins plus chers.
Analyse locale
Contexte local : Crépy-en-Valois en bref
Avec 14 351 habitants, Crépy-en-Valois est la 54e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 735e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 872 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Oise (chef-lieu : Beauvais), Crépy-en-Valois évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Crépy-en-Valois
Le prix de vente médian à Crépy-en-Valois est de 2 658 €/m², pour une moyenne constatée de 3 268 €/m². Ce niveau place Crépy-en-Valois au 1 157e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %), et 16 % plus cher que celle de son département (2 300 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Val-d'Oise (3 538 €/m²).
Le marché local enregistre 167 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 167 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 658 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 75 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 186 060 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Crépy-en-Valois suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Questions fréquentes — Retraite Crépy-en-Valois
Quelle retraite espérer à Crépy-en-Valois avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Crépy-en-Valois ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Crépy-en-Valois ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Crépy-en-Valois en 2026
La ville de Crépy-en-Valois affiche un prix de vente médian de 2 658 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 268 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 351 habitants, la ville présente une densité de 872 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 167 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Oise), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Crépy-en-Valois
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 702 €/m² contre 2 829 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 159 480 €, soit une mensualité de 773 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 209 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 265 800 €, avec une mensualité de 1 288 € (salaire requis : 3 680 € net/mois).
Les prix à Crépy-en-Valois sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Crépy-en-Valois | 2 658 € | en baisse | 14 351 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Crépy-en-Valois
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 658 €) est inférieur au prix moyen (3 268 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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