Retraite Somme (80)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Somme

Avec 565 413 habitants répartis sur 6 170 km², le département Somme (80) se classe au 4e rang de la région Hauts-de-France et au 46e rang national en population. La densité y atteint 92 hab/km², un niveau peu dense.

Le département compte 771 communes, avec Amiens pour chef-lieu. Les principales villes sont Amiens, Abbeville.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix dans la Somme s'établit à 1 894 €/m² (moyenne : 2 814 €/m²). Somme se situe ainsi au 61e rang des 100 départements, sous la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Oise (2 300 €/m²).

Le marché local enregistre 8 606 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,8 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (5,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 894 €/m² à environ 1 405 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 894 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 106 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 53 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 132 580 €.

Le pouvoir d'achat immobilier dans la Somme dépasse nettement la moyenne nationale : 106 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier en Somme en 2026

Le département Somme (80) affiche un prix de vente médian de 1 894 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 814 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,8 %). Avec ses 565 413 habitants répartis sur 6 170 km², le département présente une densité de 92 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 8 606 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Somme

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 184 €/m² contre 2 042 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 113 640 €, soit une mensualité de 551 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 574 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 189 400 €, avec une mensualité de 918 € (salaire requis : 2 623 € net/mois).

Les prix en Somme sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Principales villes en Somme

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Somme

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 9 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Somme

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 894 €) est inférieur au prix moyen (2 814 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 771 communes, dont les principales sont Amiens, Abbeville.