Retraite Nogent-sur-Oise (60)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Nogent-sur-Oise. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Nogent-sur-Oise ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
25 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 341 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Nogent-sur-Oise (60)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Nogent-sur-Oise
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 341 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Nogent-sur-Oise : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Nogent-sur-Oise (60) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 2 057 euros/m² et un loyer estimé à 341 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Nogent-sur-Oise (60), situé en région Hauts-de-France, compte environ 21 907 habitants répartis sur 7 km² (2959 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Nogent-sur-Oise : un coût de la vie équilibré où le loyer prend 25% de la pension médiane.
Retraite dans les départements voisins
Entre Nogent-sur-Oise et les 5 départements limitrophes (Somme, Aisne, Seine-et-Marne, Val-d'Oise, Eure), les pensions sont identiques ; ce sont les prix locaux qui font d'un département un lieu de vie abordable pour les retraités ou un territoire qu'on quitte.
Analyse locale
Repères sur Nogent-sur-Oise
Nogent-sur-Oise compte 21 907 habitants, ce qui la place au 31e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 468e rang national. Avec 2 959 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Oise, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Beauvais). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Nogent-sur-Oise
La médiane des prix à Nogent-sur-Oise s'établit à 1 819 €/m² (moyenne : 2 057 €/m²). Nogent-sur-Oise se situe ainsi au 1 795e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 26 %), et 21 % moins cher que celle de son département (2 300 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Val-d'Oise (3 538 €/m²).
Le marché local enregistre 149 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 149 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 819 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 110 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 55 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 127 330 €.
Sur ce marché accessible, à Nogent-sur-Oise, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Retraite Nogent-sur-Oise
Quelle retraite espérer à Nogent-sur-Oise avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Nogent-sur-Oise ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Nogent-sur-Oise ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nogent-sur-Oise en 2026
La ville de Nogent-sur-Oise affiche un prix de vente médian de 1 819 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 057 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 21 907 habitants, la ville présente une densité de 2 959 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 149 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Oise), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nogent-sur-Oise
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 873 €/m² contre 2 248 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 140 €, soit une mensualité de 529 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 511 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 181 900 €, avec une mensualité de 882 € (salaire requis : 2 520 € net/mois).
Les prix à Nogent-sur-Oise sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nogent-sur-Oise | 1 819 € | en baisse | 21 907 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nogent-sur-Oise
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 819 €) est inférieur au prix moyen (2 057 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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