Retraite Beauvais (60)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Beauvais. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Beauvais ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
28 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 388 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Beauvais (60)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Beauvais
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 388 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Beauvais : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Beauvais (60) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 2 833 euros/m² et un loyer estimé à 388 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Beauvais (60), situé en région Hauts-de-France, compte environ 55 550 habitants répartis sur 33 km² (1687 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
Avec un prix médian de 2 069 euros/m², le loyer représente environ 28% de la pension médiane, laissant un reste à vivre raisonnable. C'est un département où il est encore possible de devenir propriétaire avec une pension correcte.
Retraite dans les départements voisins
Entre Beauvais et les 5 départements limitrophes (Somme, Aisne, Seine-et-Marne, Val-d'Oise, Eure), les pensions sont identiques ; ce sont les prix locaux qui font d'un département un lieu de vie abordable pour les retraités ou un territoire qu'on quitte.
Analyse locale
Contexte local : Beauvais en bref
Avec 55 550 habitants, Beauvais est la 8e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 135e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 687 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Oise (chef-lieu : Beauvais), Beauvais évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Beauvais
Le prix de vente médian à Beauvais est de 2 069 €/m², pour une moyenne constatée de 2 833 €/m². Ce niveau place Beauvais au 147e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 15 %), et 10 % moins cher que celle de son département (2 300 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Val-d'Oise (3 538 €/m²).
Le marché local enregistre 705 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,4 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (2,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 069 €/m² à environ 1 832 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 069 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 97 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 48 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 144 830 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Beauvais dépasse nettement la moyenne nationale : 97 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Retraite Beauvais
Quelle retraite espérer à Beauvais avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Beauvais ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Beauvais ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Beauvais en 2026
La ville de Beauvais affiche un prix de vente médian de 2 069 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 833 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,4 %). Avec 55 550 habitants, la ville présente une densité de 1 687 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 705 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Oise), et 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Beauvais
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 036 €/m² contre 2 449 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 124 140 €, soit une mensualité de 602 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 720 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 206 900 €, avec une mensualité de 1 003 € (salaire requis : 2 866 € net/mois).
Les prix à Beauvais sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Beauvais | 2 069 € | -2,4 % | 55 550 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Beauvais
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 069 €) est inférieur au prix moyen (2 833 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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