Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Servian ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Servian.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Servian (34)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Servian à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Servian en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

2 361 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Servian. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Servian (34)

4,8%

Rendement brut estimé

2 361 €

Prix médian / m²

10 €

Loyer estimé / m² / mois

Transactions / an

2 527 € / m²

Maisons

2 361 € / m²

Appartements

en baisse

Tendance des prix

Investir à Servian : analyse du marché

Servian (34), situé en région Occitanie, compte environ 5 517 habitants répartis sur 41 km² (135 hab/km²).

Le Servian offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 445 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -8,4% sur un an.

La ville enregistre environ 77 transactions immobilières par an. Les maisons (2 527 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 624 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.

Scénarios d'investissement — Servian

Appartement 45 m² — 2 361 €/m²

Prix d'achat 106 245 €

Loyer mensuel estimé 425 € / mois

Revenus locatifs annuels 5 100 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 530 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 2 527 €/m²

Prix d'achat 227 430 €

Loyer mensuel estimé 910 € / mois

Revenus locatifs annuels 10 920 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 3 276 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Servian est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le Servian offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Investir à Servian

Quel est le rendement locatif moyen à Servian en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Servian est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Servian ?

Pour un appartement de 45 m² à Servian, le loyer mensuel estimé est d'environ 425 euros. Le loyer au m² est estimé à 10 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Servian ?

Le Servian offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (-8,4% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Servian ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Servian, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Servian en 2026

La ville de Servian affiche un prix de vente médian de 2 361 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 445 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 517 habitants, la ville présente une densité de 135 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 29 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Servian

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 624 €/m² contre 2 527 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 660 €, soit une mensualité de 687 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 963 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 236 100 €, avec une mensualité de 1 144 € (salaire requis : 3 269 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Servian	2 361 €	en baisse	5 517
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Hérault (34) 1 230 289 hab.

3 307 €/m²

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Autres villes de la région

Montpellier 310 240 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Servian

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 361 €) est inférieur au prix moyen (2 445 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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