Rentabilité Locative Servian (34)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Servian à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Servian en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 361 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Servian. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Servian (34)
4,8%
Rendement brut estimé
2 361 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
77
Transactions / an
2 527 € / m²
Maisons
1 624 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Servian : analyse du marché
Servian (34), situé en région Occitanie, compte environ 5 517 habitants répartis sur 41 km² (135 hab/km²).
Le Servian offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 445 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -8,4% sur un an.
La ville enregistre environ 77 transactions immobilières par an. Les maisons (2 527 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 624 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Servian
Appartement 45 m² — 1 624 €/m²
Maison 90 m² — 2 527 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Servian est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le Servian offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Servian
Quel est le rendement locatif moyen à Servian en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Servian ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Servian ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Servian ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Servian en 2026
La ville de Servian affiche un prix de vente médian de 2 361 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 445 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 517 habitants, la ville présente une densité de 135 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 29 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Servian
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 624 €/m² contre 2 527 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 660 €, soit une mensualité de 687 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 963 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 236 100 €, avec une mensualité de 1 144 € (salaire requis : 3 269 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Servian | 2 361 € | en baisse | 5 517 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Servian
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 361 €) est inférieur au prix moyen (2 445 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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