Rentabilité Locative Saint-Vincent-de-Tyrosse (40)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Vincent-de-Tyrosse à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Saint-Vincent-de-Tyrosse en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 489 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Vincent-de-Tyrosse. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Vincent-de-Tyrosse (40)
4,8%
Rendement brut estimé
3 489 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
143
Transactions / an
3 802 € / m²
Maisons
3 350 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Saint-Vincent-de-Tyrosse : analyse du marché
Saint-Vincent-de-Tyrosse (40), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 8 014 habitants répartis sur 21 km² (384 hab/km²).
Le Saint-Vincent-de-Tyrosse offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 619 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -4,9% sur un an.
La ville enregistre environ 143 transactions immobilières par an. Les maisons (3 802 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 350 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Saint-Vincent-de-Tyrosse
Appartement 45 m² — 3 350 €/m²
Maison 90 m² — 3 802 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Vincent-de-Tyrosse est proche de 5 départements : Landes, Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Le Saint-Vincent-de-Tyrosse offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Vincent-de-Tyrosse
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Vincent-de-Tyrosse en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Vincent-de-Tyrosse en 2026
La ville de Saint-Vincent-de-Tyrosse affiche un prix de vente médian de 3 489 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 619 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 014 habitants, la ville présente une densité de 384 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 143 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Landes), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Vincent-de-Tyrosse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 350 €/m² contre 3 802 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 209 340 €, soit une mensualité de 1 015 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 900 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 348 900 €, avec une mensualité de 1 691 € (salaire requis : 4 831 € net/mois).
Les prix à Saint-Vincent-de-Tyrosse sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Vincent-de-Tyrosse | 3 489 € | en baisse | 8 014 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Vincent-de-Tyrosse
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 489 €) est inférieur au prix moyen (3 619 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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