Rentabilité Locative Saint-André-de-Sangonis (34)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-André-de-Sangonis à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Saint-André-de-Sangonis en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 484 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-André-de-Sangonis. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-André-de-Sangonis (34)
4,8%
Rendement brut estimé
2 484 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
72
Transactions / an
2 622 € / m²
Maisons
2 213 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Saint-André-de-Sangonis : analyse du marché
Saint-André-de-Sangonis (34), situé en région Occitanie, compte environ 6 427 habitants répartis sur 20 km² (327 hab/km²).
Le Saint-André-de-Sangonis offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 509 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -12% sur un an.
La ville enregistre environ 72 transactions immobilières par an. Les maisons (2 622 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 213 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Saint-André-de-Sangonis
Appartement 45 m² — 2 213 €/m²
Maison 90 m² — 2 622 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-André-de-Sangonis est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le Saint-André-de-Sangonis offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Saint-André-de-Sangonis
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-André-de-Sangonis en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-André-de-Sangonis ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-André-de-Sangonis ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-André-de-Sangonis ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-André-de-Sangonis en 2026
La ville de Saint-André-de-Sangonis affiche un prix de vente médian de 2 484 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 509 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 427 habitants, la ville présente une densité de 327 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 72 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-André-de-Sangonis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 213 €/m² contre 2 622 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 149 040 €, soit une mensualité de 722 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 063 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 248 400 €, avec une mensualité de 1 204 € (salaire requis : 3 440 € net/mois).
Les prix à Saint-André-de-Sangonis sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-André-de-Sangonis | 2 484 € | en baisse | 6 427 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-André-de-Sangonis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 484 €) est inférieur au prix moyen (2 509 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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