Rentabilité Locative Longué-Jumelles (49)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Longué-Jumelles à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Longué-Jumelles en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 633 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Longué-Jumelles. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Longué-Jumelles (49)
4,8%
Rendement brut estimé
1 633 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
125
Transactions / an
1 795 € / m²
Maisons
7 438 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Longué-Jumelles : analyse du marché
Longué-Jumelles (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 6 564 habitants répartis sur 97 km² (68 hab/km²).
Le Longué-Jumelles offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 246 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -12% sur un an.
La ville enregistre environ 125 transactions immobilières par an. Les appartements (7 438 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 795 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Longué-Jumelles
Appartement 45 m² — 7 438 €/m²
Maison 90 m² — 1 795 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Longué-Jumelles est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Le Longué-Jumelles offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Longué-Jumelles
Quel est le rendement locatif moyen à Longué-Jumelles en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Longué-Jumelles ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Longué-Jumelles ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Longué-Jumelles ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Longué-Jumelles en 2026
La ville de Longué-Jumelles affiche un prix de vente médian de 1 633 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 246 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 564 habitants, la ville présente une densité de 68 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 125 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Longué-Jumelles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 438 €/m² contre 1 795 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 97 980 €, soit une mensualité de 475 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 300 €, avec une mensualité de 791 € (salaire requis : 2 260 € net/mois).
Les prix à Longué-Jumelles sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Longué-Jumelles | 1 633 € | en baisse | 6 564 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Longué-Jumelles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 633 €) est inférieur au prix moyen (2 246 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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