Rentabilité Locative L'Isle-Adam (95)
Rendement locatif brut estimé à 5,5 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à L'Isle-Adam à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à L'Isle-Adam en 2026 ?
5,5 % de rendement brut
3,8 %
Rendement net estimé
4 153 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à L'Isle-Adam. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — L'Isle-Adam (95)
5,5 %
Rendement brut estimé
4 153 €
Prix médian / m²
19,57 €
Loyer estimé / m² / mois
193
Transactions / an
4 090 € / m²
Maisons
4 153 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à L'Isle-Adam : analyse du marché
L'Isle-Adam (95), situé en région Île-de-France, compte environ 12 493 habitants répartis sur 16 km² (797 hab/km²).
L'Isle-Adam affiche un prix médian de 4 153 euros/m² et un rendement brut de 5,5 %, avec une évolution de -7,7% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 193 transactions immobilières par an. Les appartements (4 243 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 090 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — L'Isle-Adam
Appartement 45 m² — 4 243 €/m²
Maison 90 m² — 4 090 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
L'Isle-Adam est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Avec un prix médian de 4 153 euros/m², les rendements bruts à L'Isle-Adam dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à L'Isle-Adam
Quel est le rendement locatif à L'Isle-Adam en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à L'Isle-Adam ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à L'Isle-Adam ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à L'Isle-Adam ?
Analyse locale
Le marché immobilier à L'Isle-Adam en 2026
La ville de L'Isle-Adam affiche un prix de vente médian de 4 191 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 680 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 493 habitants, la ville présente une densité de 797 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 193 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 71 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à L'Isle-Adam
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 764 €/m² contre 4 580 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 251 460 €, soit une mensualité de 1 219 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 483 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 419 100 €, avec une mensualité de 2 031 € (salaire requis : 5 803 € net/mois).
Les prix à L'Isle-Adam sont 71 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| L'Isle-Adam | 4 191 € | en baisse | 12 493 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à L'Isle-Adam
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 191 €) est inférieur au prix moyen (4 680 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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